Comment rédiger les justificatifs de la refonte du bâtiment scolaire, plans, devis ?
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La justification de la rénovation du bâtiment de l'école est les résultats de l'enquête technique. Il détermine le degré de sa détérioration physique et morale, la nécessité de travaux de réparation et de reconstruction.
Pour mener une telle enquête, il est nécessaire de faire intervenir un organisme spécialisé dans le cadre d'un contrat de droit civil pour l'exécution de travaux.
<…>Conformément à la clause 5.8 du Règlement sur l'organisation et la conduite des travaux de reconstruction, de réparation et Entretien immeubles d'habitation, équipements collectifs et socio-culturels (VSN 58-88 (r)), agréés. par arrêté du Comité d'État pour l'architecture du 23 novembre 1988, le développement de la conception et documentation budgétaire pour les réparations majeures et la reconstruction de bâtiments (objets) devrait prévoir:
- mener une enquête technique, déterminer le physique et l'obsolescence des objets de conception ;
- préparation des estimations de conception pour tous solutions de conception pour le réaménagement, la réaffectation fonctionnelle des locaux, le remplacement des structures, des systèmes d'ingénierie ou leur réaménagement, l'aménagement paysager et autres travaux similaires ;
- étude de faisabilité et;
- élaboration d'un projet d'organisation de gros travaux de réparation et de reconstruction et d'un projet de production d'ouvrages, en cours d'élaboration par un entrepreneur.<…>
Préparation documents répertoriés nécessite des travaux d'ingénierie et d'arpentage et, par conséquent, le niveau de qualification requis. Une telle enquête est réalisée par un organisme spécialisé dans le cadre d'une entente avec un organisme d'enseignement.
Par conséquent, l'établissement de la nécessité d'une refonte majeure du bâtiment scolaire est établi sur la base des résultats d'une enquête technique, déterminant le degré de détérioration physique et morale du bâtiment. Le contrat d'étude technique peut également prévoir l'établissement d'un devis de conception, d'une étude de faisabilité et d'un projet de travaux.
Un examen technique de l'état physique d'un bâtiment peut être effectué conformément à GOST 31937-2011 "Bâtiments et structures. Règles d'inspection et de surveillance de l'état technique", mis en vigueur par arrêté du Rosstandart du 27 décembre 2012 N ° 1984-st.
Des réparations majeures du bâtiment sont effectuées pour améliorer son apparence et ses propriétés opérationnelles. Au fil du temps, les structures des bâtiments perdent leur apparence d'origine et l'état des systèmes d'ingénierie peut devenir inutilisable. Moderne technologie du bâtiment permettent non seulement de remplacer complètement l'ancien équipement d'ingénierie par un nouveau, mais également de changer l'apparence du bâtiment au-delà de la reconnaissance.
La révision des bâtiments et des structures implique un cycle de travail pour remplacer les fragments usés par des fragments améliorés et plus économiques. De cette façon, les capacités opérationnelles du bâtiment sont améliorées, prolongeant sa durée de vie. Lors de grosses réparations, certains objets peuvent être restaurés ou partiellement remplacés. Un remplacement complet n'est pas effectué pour les structures qui ont une durée de vie très longue : fondations en béton et en pierre, murs de bâtiment, cadres de murs, canalisations souterraines, etc. Il est important de comprendre que les principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment ne sont pas affectés. lors de grosses réparations. Redimensionner un objet et ses parties, ainsi que remplacer structures porteuses liées aux travaux de rénovation.
Il existe des révisions complexes et sélectives. Le premier type de révision signifie des travaux pour remplacer éléments structurels, systèmes d'ingénierie. Ces travaux couvrent l'ensemble du bâtiment dans son ensemble. La révision sélective consiste à remplacer complètement ou partiellement certaines parties de la structure d'un bâtiment ou d'équipements devenus inutilisables. Le type de révision est attribué après avoir déterminé l'état technique d'un bâtiment.
contrat de rénovation d'immeuble
Le contrat est obligatoire. Ce document précise :
- Objet du contrat.
- Coût des travaux, conditions de paiement.
- Responsabilité des parties :
- obligations du client ;
- obligations de l'entrepreneur.
- Date limite travaux de réparation.
- Cas de force majeure.
- Emplois manufacturiers.
- Acceptation de l'objet après l'achèvement des travaux de réparation.
- Garanties.
- Arbitrage.
- Responsabilité des biens du client et de l'entrepreneur.
- Résiliation d'un accord.
- circonstances spéciales.
- Coordonnées des parties, adresse légale.
Le devis pour la remise en état du bâtiment est l'un des documents importants qui apparaissent dans l'organisation des travaux de réparation. Le devis indique le coût du coût des travaux, où toutes les dépenses sont détaillées : salaire, impôts, dépenses du ménage, paiement des consommables, etc.
Avant de procéder au processus d'organisation d'une révision majeure, les deux parties doivent se familiariser avec réglementations existantes, règles et lois qui peuvent être utiles lors de l'exécution des travaux : SNiP, OKPD, OKVED, OKDP, etc. Possédant toutes les connaissances nécessaires, le risque de conflit, les situations de force majeure entre le client et l'entrepreneur sont réduits.
De nombreuses écoles de notre ville ont été construites à l'époque de l'Union soviétique. Tout bâtiment en activité depuis plusieurs décennies nécessite des réparations en temps opportun. Quand nous parlons des moyens de subsistance des enfants, leur santé et leur sécurité ne peuvent être mises en danger en ignorant la nécessité de réparations majeures.
La réouverture de l'école après une rénovation majeure inspirera certainement les élèves et les enseignants, car dans un nouvel environnement scolaire élégant et moderne, c'est un plaisir d'être et de diriger processus éducatif. De plus, après une refonte majeure, vous ne pouvez plus vous soucier de la santé des élèves et du personnel scolaire. Le remplacement des vieilles fenêtres et portes éliminera le problème des courants d'air. De plus, lors de la révision, les sols et les murs sont mis à jour, le câblage électrique, la plomberie et de nombreuses autres installations obsolètes et défectueuses sont ajustées. Les écoles après des réparations majeures semblent méconnaissables ! Le gros avantage d'une refonte majeure de l'école est que vous ne pouvez pas vous soucier de problèmes tels que:
- plâtre et peinture écaillés;
- murs inégaux, sol;
- brouillons;
- pièces froides et humides;
- intérieur et extérieur en désordre
et etc.
Liste des travaux possibles lors de la refonte de l'école
Lors de la rénovation majeure de l'école, les travaux suivants pourront être réalisés :
- Fondation:
- déplacement partiel (pas plus de 10%), renforcement de la fondation en pierre, des murs du sous-sol;
- restauration de l'isolement;
- restauration de la zone aveugle à proximité du bâtiment (plus de 20% de sa superficie totale);
- réparation du drainage à proximité du bâtiment;
- remplacement de piliers simples en pierre, béton.
- Murs, colonnes :
- fissures de mastic;
- réparation de structures renforçant des murs en pierre;
- pose de corniches en briques, parapets, etc.;
- traduction parties séparées murs en pierre (pas plus de 20% du volume total de maçonnerie);
- clips de renforcement;
- réparation des colonnes ou leur remplacement partiel (pas plus de 20% du volume total);
- remplacement des rangements muraux par de la pierre, du métal, charpente en béton armé(pas plus de 40%).
- Partitions :
- réparation, remplacement de cloisons;
- pendant les travaux ci-dessus, un réaménagement partiel est autorisé avec une extension de la surface des partitions ne dépassant pas 20%.
- Toiture, revêtement :
- remplacement total ou partiel de l'ancien revêtement par un nouveau;
- remplacement total ou partiel des poutres, pistes, traverses ;
- réparation de structures porteuses de lanternes, projecteurs;
- remplacement total ou partiel des pentes des murs, des gouttières, des couvercles de cheminée et d'autres appareils.
- Sols, sols :
- remplacement, réparation sols;
- remplacement des éléments individuels obsolètes des plafonds interfloor par de nouveaux;
- renforcement des plafonds interfloor;
- remplacement partiel (plus de 10% de la surface totale) ou complet du sol;
- remise à neuf du sol.
- Fenêtres, portes :
- remplacement des blocs de fenêtres et de portes ;
- remplacement, renforcement des escaliers.
- Travaux intérieurs (revêtement, enduit, peinture) :
- réparation de plâtre (plus de 10% de la surface totale);
- remplacement du bardage (plus de 10 % de la surface totale) ;
- revêtement anti-corrosion des structures métalliques.
- Façades :
- réparation de bardage (plus de 10 % de la surface totale) ;
- restauration de plâtre (plus de 10%);
- restauration de corniches;
- nettoyage au jet de sable;
- remplacement des parties obsolètes des balcons et des clôtures.
- Chauffage central:
- remplacement total ou partiel de l'équipement de la chaudière ;
- réparation des fondations au-dessus des chaudières ;
- automatisation de la chaufferie.
- Ventilation:
- remplacement des conduits d'air, des ventilateurs ;
- remplacement des moteurs électriques, des conduits de ventilation, des radiateurs, des filtres, etc.
- Plomberie, assainissement :
- remplacement total ou partiel du pipeline ;
- remplacement de l'isolation;
- remplacement des unités de pompage des systèmes de pompage, des réservoirs sous pression.
- Alimentation en eau chaude :
- remplacement de chaudières, serpentins ;
- remplacement des canalisations, des unités de pompage des systèmes de pompage, des réservoirs, de l'isolation.
- Réseaux électriques, communications :
- remplacement de ferrures, crochets, traverses, fils ;
- réparation, remplacement de boîtiers de câbles ;
- réparation, remplacement des dispositifs de mise à la terre.
- Eclairage électrique, communication :
- remplacement des parties inutilisables du réseau (plus de 10 %) ;
- réparation de chaînes câblées;
- remplacement des écrans de sécurité ;
- remplacement des lampes par d'autres types.
- Routes pour voitures :
- réparation de drainage, dispositifs de drainage;
- réparation des structures de fixation et de protection du sol de fondation ;
- réparation, remplacement de dalles de béton;
- nivellement de la chaussée en béton de ciment avec du béton bitumineux.
Des travaux de réparation à l'école sont effectués régulièrement, avant la rentrée de chaque nouvelle année scolaire. L'établissement d'enseignement doit rencontrer les enfants propres et bien rangés afin que les enfants aiment le visiter.
La rénovation de l'école est un événement de grande envergure qui nécessite des coûts solides. Il y a de nombreux locaux ici et tous sont exploités de manière intensive tout au long de l'année. Afin de calculer correctement le montant du coût des réparations de l'école, il est impératif d'établir un devis détaillé, qui comprendra tous les travaux de finition et autres réparations.
Estimations pour la rénovation des écoles
Comme tout autre, le devis de rénovation scolaire comprend :
- La liste des travaux à effectuer et les coûts associés à leur réalisation
- Liste des requis matériaux de construction(en noms et en indicateurs quantitatifs)
- Le coût des matériaux de construction par unité de mesure
À la fin de l'estimation, le montant total des dépenses pour la réparation de l'établissement d'enseignement est récapitulé.
Le calcul de l'estimation pour un objet tel qu'une école est nécessairement effectué en tenant compte des autres normes et prix unifiés pour la construction, l'installation et la réparation et les travaux de construction et les facteurs de correction. Le prix du marché ne peut pas être pris en compte, car il sera difficile de le justifier dans le rapport des dépenses budgétaires.
Avant de commencer à établir un devis pour la réfection d'un établissement d'enseignement, il faut d'abord détailler la partie architecturale du projet (conception des locaux, façades des bâtiments).
Établir un budget pour les réparations
Le calcul de l'estimation des réparations scolaires dépend de la tâche que le propriétaire de l'objet voit devant lui (c'est-à-dire du type de réparation prévu). Si nous parlons de la refonte du bâtiment et de ses locaux, cela peut contenir les coûts des types de travaux suivants:
- Réaménagement des locaux
- Réparation de toiture
- Remplacement total ou partiel des communications
- remplacement de fenêtre
- Réparation de façade.
Estimation pour terminer l'école ( redécorer) n'implique pas de grosses dépenses, il fournit généralement des Finir le travail:
- Peindre les fenêtres et les portes
- Vitrage
- Décoration murale avec papier peint
- Peinture de plancher ou remplacement de linoléum.
La liste des travaux et des matériaux pour leur mise en œuvre est négociée avec le client avant l'établissement du devis définitif. Un estimateur compétent est capable de calculer l'estimation en l'ajustant à n'importe quel budget (si le montant de sa mise en œuvre a déjà été déterminé). A la demande du client, il peut raisonnablement "réduire" ou "liquider" la partie dépenses du devis jusqu'au montant requis.
Une estimation prête pour les réparations est le principal outil de suivi des travaux ultérieurs des entrepreneurs fournissant des services de construction.
Assistance qualifiée à la budgétisation
La création de devis est parfois confiée à des représentants d'organismes de construction, qui sont ensuite engagés dans la réparation de cette installation. Dans le cas de rénovations scolaires, ce n'est pas toujours une option acceptable. Le montant des dépenses estimées est généralement requis dès le stade de la planification du budget d'un établissement d'enseignement pour la nouvelle année civile.
Le montant du financement nécessaire pour les réparations peut être calculé à l'avance. Cela aidera un spécialiste qui est professionnellement impliqué dans la création d'estimations.
Vous pouvez commander les services d'un estimateur qualifié via le service YouDo. Les interprètes de Yudu offrent des tarifs de service avantageux et possèdent une vaste expérience dans la préparation de documents d'estimation pour les installations du secteur public.
Pour commander le calcul du devis, il suffit de laisser une demande en ligne sur le site internet.
L'été est la saison des rénovations. les établissements d'enseignement. Pendant cette période, en règle générale, des réparations courantes et majeures sont prévues. La forme de leur financement dépend du type de travaux qui seront exécutés. Dans l'article, nous examinerons la différence entre la conduite réparation en cours du capital et comment les travaux de réparation doivent être reflétés dans la comptabilité.
Prendre la décision de réparer
L'un des principaux documents à suivre lors de la préparation de la réparation des bâtiments et des structures est le règlement sur l'organisation et la conduite de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments, des équipements communaux et socioculturels (avec VSN 58-88 (r )) approuvé Ordonnance du Comité d'État pour l'architecture sous le Gosstroy de l'URSS du 23/11/1988 n°. 312 (ci-après - VSN 58-88 (r)).Selon la réglementation ce document (clause 3.2 VSN 58-88 (r)) l'institution devrait exercer un contrôle sur état technique bâtiments et installations en procédant à des inspections systématiques programmées et non programmées des moyens modernes diagnostics techniques, qui, à leur tour, aideront à décider de la nécessité d'un type particulier de travaux de réparation.
Les inspections programmées sont divisées en générales et partielles. Lors des inspections générales, l'état technique du bâtiment ou de l'objet dans son ensemble, ses systèmes et son amélioration externe doivent être surveillés, avec des inspections partielles - l'état technique des structures individuelles des locaux, les éléments d'amélioration externe ( clause 3.3 VSN 58-88 (r)).
Des inspections inopinées sont effectuées après des catastrophes naturelles (tremblements de terre, coulées de boue, douches, vents d'ouragan, fortes chutes de neige, inondations et autres phénomènes) qui peuvent endommager des éléments individuels des bâtiments et des installations après des accidents dans les systèmes de chauffage, d'eau, d'alimentation électrique et lorsque des déformations des bases sont détectées ( clause 3.4 VSN 58-88 (r)).
Selon clause 3.5 VSN 58-88 (r) des inspections générales doivent être effectuées deux fois par an : au printemps et en automne.
Lors de l'inspection de printemps, il est nécessaire de vérifier l'état de préparation du bâtiment ou de l'installation pour le fonctionnement au printemps-été, d'établir la portée des travaux pour se préparer au fonctionnement au cours de la période automne-hiver et de clarifier la portée des travaux de réparation sur bâtiments et installations inclus dans le plan de réparation actuel de l'année de l'inspection.
Lors de l'inspection d'automne, il est nécessaire de vérifier l'état de préparation du bâtiment ou de l'objet à fonctionner pendant la période automne-hiver et de clarifier l'étendue des travaux de réparation sur les bâtiments et les objets inclus dans le plan de réparation en cours de l'année suivante.
Lors des inspections générales, il est également nécessaire de contrôler le respect par les locataires et les locataires des conditions d'emploi et des contrats de location, le cas échéant.
Les résultats des inspections doivent être reflétés dans les documents d'enregistrement de l'état technique du bâtiment ou de l'objet (registres de l'état technique, cartes spéciales, etc.). Ces documents doivent contenir :
- évaluation de l'état technique d'un bâtiment ou d'un objet et de ses éléments ;
- défauts identifiés ;
- leur emplacement;
- les raisons de ces échecs ;
- des informations sur les réparations effectuées lors des inspections.
Selon la définition donnée en annexe 1 à VSN 58-88 (r), rénovation de bâtiment est un complexe travaux de construction et des mesures organisationnelles et techniques pour éliminer la détérioration physique et morale, non liées aux changements des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment.
Passons aux définitions de la maintenance et de la révision, qui sont également données en annexe 1 à VSN 58-88 (r):
Entretien doivent être effectués à des intervalles qui garantissent le fonctionnement efficace d'un bâtiment ou d'une installation à partir du moment de l'achèvement de sa construction (révision) jusqu'au moment où il est mis sur la prochaine révision majeure (reconstruction). Dans le même temps, les conditions naturelles et climatiques, les solutions de conception, l'état technique et le mode de fonctionnement d'un bâtiment ou d'un objet doivent être pris en compte ( article 4.1 VSN 58-88 (p)).Les travaux à imputer aux réparations en cours sont listés en annexe 7 à VSN 58-88 (r). Cette liste est suffisamment longue pour nommer la plupart des réparations qui couvrent l'ensemble du bâtiment, de la fondation au toit, y compris l'extérieur et décoration d'intérieur, ainsi que toutes les communications d'ingénierie.
Révision doit inclure le dépannage de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, murs porteurs et cadres) à plus durable et économique, améliorant la performance des bâtiments en réparation. Dans le même temps, une modernisation économiquement réalisable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée: améliorer l'aménagement, augmenter le nombre et la qualité des services, équiper les types manquants équipement d'ingénierie, embellissement des environs ( clause 5.1 VSN 58-88 (r)).
La liste des travaux complémentaires réalisés lors de la révision est donnée en Annexe 9 à VSN 58-88 (r). Ce n'est pas aussi grand que la liste des réparations en cours. Selon lui, les réparations majeures comprennent :
- inspection des bâtiments et préparation des estimations de conception (quelle que soit la période des travaux de réparation);
- équipements avec alimentation en eau froide et chaude, assainissement, systèmes d'alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants avec une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 mm;
- transfert du réseau d'alimentation électrique existant à une tension accrue;
- installation de systèmes d'automatisation de lutte contre l'incendie et de désenfumage ;
- changement dans la conception des toits;
- équipement des combles de bâtiments résidentiels et non résidentiels pour l'exploitation;
- isolation et protection acoustique des bâtiments;
- remplacement des éléments usés des réseaux d'ingénierie intra-quartiers ;
- réparation de locaux intégrés dans des bâtiments;
- examen de la documentation de conception et d'estimation ;
- supervision architecturale d'organismes de conception;
- Supervision technique.
Déterminer le coût des travaux
Pour effectuer des travaux de réparation sur la base des résultats des inspections, il est nécessaire d'établir une déclaration défectueuse. La forme de ce document n'est pas légalement approuvée, elle peut donc être développée par l'institution elle-même, en tenant compte des exigences relatives aux documents comptables primaires spécifiées dans Art. 9 de la loi fédérale du 06.12.2011 no. 402-FZ "Sur la comptabilité", et fixez-le dans l'annexe à la politique comptable.Sur la base du constat de défectuosité, une décision est prise d'effectuer des réparations courantes ou majeures. Dans le cas où des réparations mineures sont effectuées par l'institution elle-même, à l'avenir, les matériaux nécessaires sont achetés et des travaux sont effectués.
Si une décision est prise d'effectuer des réparations courantes par l'entrepreneur, alors selon article 4.4VSN 58-88 (r) pour cela, les principes de tarification et la procédure de paiement des travaux effectués, prévus pour la révision, doivent être appliqués.
À son tour, conformément à article 5.7VSN 58-88 (r) la détermination du coût des réparations majeures des objets doit être effectuée sur la base de prix estimés ou contractuels. Le prix contractuel de chaque objet de réparation doit être déterminé sur la base d'un devis établi selon les prix, normes, tarifs et taux établis pour la révision, en tenant compte du niveau scientifique et technique, de l'efficacité, de la qualité, des conditions de travail et autres facteurs. Les estimations doivent inclure les frais généraux, les économies prévues, les autres travaux et les coûts.
La documentation de devis doit prévoir une réserve de fonds pour les travaux et unités imprévus, répartie en deux parties :
- destiné à payer les travaux supplémentaires causés par la clarification des solutions de conception au cours de la réparation ou de la reconstruction (réserve du client) ;
- destiné à compenser les surcoûts occasionnés par la réparation ou la reconstruction lors du changement des méthodes d'exécution des travaux par rapport à celles acceptées dans les normes et prix estimés (réserve de l'entrepreneur).
L'élaboration de la documentation de conception et d'estimation pour la révision et la reconstruction de bâtiments (objets) devrait inclure ( article 5.8VSN 58-88 (r)):
- mener une enquête technique, déterminer le physique et l'obsolescence des objets de conception ;
- établir des estimations de conception pour toutes les décisions de conception pour le réaménagement, la réaffectation fonctionnelle des locaux, le remplacement des structures, les systèmes d'ingénierie ou leur réaménagement, l'aménagement paysager et autres travaux similaires ;
- étude de faisabilité pour les réparations majeures et la reconstruction ;
- élaboration d'un projet d'organisation de gros travaux de réparation et de reconstruction et d'un projet de production d'ouvrages, en cours d'élaboration par un entrepreneur.
Financement des travaux
Le financement des réparations courantes et en capital des établissements d'enseignement publics sera effectué conformément au budget prévisionnel et aux institutions budgétaires et autonomes - au détriment des subventions à d'autres fins ou des subventions pour la mise en œuvre des tâches de l'État.Le financement ciblé des réparations courantes et des immobilisations s'effectue dans le cadre de divers programmes fédéraux. Ainsi, par exemple, dans le cadre du programme fédéral de modernisation systèmes régionaux l'éducation préscolaire en 2014 conformément à Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 14 janvier 2014 No. 22 la procédure d'octroi et de distribution des subventions fédérales aux budgets régionaux, y compris pour l'entretien et la rénovation des établissements d'enseignement préscolaire, a été déterminée.
Lors de la passation de commandes d'entretien et de révision, les institutions autonomes doivent se conformer aux exigences Loi fédérale du 18 juillet 2011 n° 223-FZ "Sur l'acquisition de biens, travaux, services certains types entités juridiques» et le règlement sur la passation des marchés élaboré, et les établissements d'enseignement publics et budgétaires - toutes les procédures prévues loi fédérale du 05.04.2013 n° 44-FZ "Sur le système contractuel dans le domaine de l'acquisition de biens, travaux, services pour répondre aux besoins de l'État et des municipalités", qu'un entrepreneur soit impliqué dans ces travaux ou que des matériaux soient achetés pour des travaux de réparation par l'institution.
Rappelons que les établissements d'enseignement ont droit à une procédure simplifiée pour conclure des contrats avec un seul fournisseur, si le prix d'un tel contrat ne dépasse pas 400 000 roubles. ( pp. 5 p.1 art. 93 Loi Fédérale No. 44-FZ).Dans le même temps, le volume annuel total des achats, que le client est en droit d'effectuer sur la base du présent paragraphe, ne doit pas dépasser 50% du montant des fonds prévus pour la mise en œuvre de tous les achats du client conformément avec le calendrier, et ne doit pas dépasser 20 millions de roubles. dans l'année.
Réflexion dans la comptabilisation des travaux de réparation
De légères différences dans la comptabilisation des réparations dépendront de la participation ou non d'entrepreneurs extérieurs. Considérons deux options :- Les réparations sont effectuées par l'institution elle-même.
- La réparation est effectuée par un entrepreneur.
Le coût des réparations courantes et majeures n'augmente pas le coût des bâtiments et des structures réparés eux-mêmes.
Selon Itinéraire Non. 65n l'achat de matériaux consommables (construction et finition) est effectué par l'institution pour paragraphe 340"Augmentation du coût des stocks" KOSGU.
Les règlements avec les entrepreneurs pour le paiement des services de réparation des bâtiments et des structures seront effectués aux frais de paragraphe 225"Travaux, services pour l'entretien des biens" KOSGU.
L'organisation et la conduite des travaux de réparation dans la comptabilité seront reflétées sur la base de documents comptables primaires (une loi sur la radiation des stocks (formulaire 0504230), une loi sur l'acceptation et la livraison des immobilisations réparées, reconstruites et modernisées ( formulaire 0306002), etc.) établissement public conformément à N° d'instruction 162n , institution budgétaire - N° d'instruction 174n, et une institution autonome - N° d'instruction 183n .
L'achat de matériel auprès de fournisseurs et leur radiation pour les besoins de l'institution seront reflétés dans la comptabilité comme suit :
| Institution gouvernementale | Organisme financé par l'État | Institution autonome | |||
| Débit | Crédit | Débit | Crédit | Débit | Crédit |
| Achat de matériel pour les réparations | |||||
| 1 105 34 340 | 1 302 34 730 | 0 105 34 340 | 0 302 34 730 | 0 105 34 000 | 0 302 34 000 |
| Radiation des matériaux utilisés pour les réparations | |||||
| 1 401 20 272 | 1 105 34 440 |
0 401 20 272 0 109 × 272 | 0 105 34 44 |
0 401 20 272 0 109 × 272 | 0 105 34 000 |
Lorsque des travaux de réparation sont exécutés par l'entrepreneur, les écritures comptables suivantes seront effectuées dans la comptabilité des établissements :
| Institution gouvernementale | Organisme financé par l'État | Institution autonome | |||
| Débit | Crédit | Débit | Crédit | Débit | Crédit |
| Reflet de la dette envers l'entrepreneur | |||||
| 1 401 20 225 | 1 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 000 |
| Paiement anticipé à l'entrepreneur | |||||
| 1 206 25 560 | 1 304 05 225 | 0 206 25 560 | 0 201 11 610 | 0 206 25 000 | 0 201 11 000 |
| Règlement final avec l'entrepreneur | |||||
| 1 302 25 830 | 1 304 05 225 | 0 302 25 830 | 0 201 11 610 | 0 302 25 000 | 0 201 11 000 |
| Compensation d'acompte | |||||
| 1 302 25 830 | 1 206 25 660 | 0 302 25 830 | 0 206 25 660 | 0 302 25 000 | 0 206 25 000 |
Regardons quelques exemples.
Établissement d'enseignement public dans le cadre de la réparation en cours tout seul remplacé revêtement de sol dans la salle à manger. À ces fins, le linoléum a été acheté pour un montant de 40 000 roubles. Acompte de 100% au fournisseur.
Ces opérations commerciales seront reflétées dans la comptabilité budgétaire comme suit :
L'établissement d'enseignement budgétaire, au détriment de la subvention cible, a procédé à une refonte majeure de la façade du bâtiment. Le coût des travaux s'est élevé à 2 000 000 de roubles. Selon le contrat, un acompte de 30% est prévu. À la fin des travaux, un acte de travaux achevés a été signé et le règlement final avec l'entrepreneur a été effectué.
Ces faits de la vie économique dans la comptabilité d'une institution budgétaire se traduiront comme suit :
| Contenu de l'opération | Débit | Crédit | Montant, frotter. |
| Versé une avance à l'entrepreneur dans le cadre du contrat (2 000 000 roubles x 30 %) | 5 206 25 560 | 5 201 11 610 | 600 000 |
| Comptabilisé par l'entrepreneur | 5 401 20 225 | 5 302 25 730 | 2 000 000 |
| La compensation de l'acompte précédemment transféré a été effectuée à la fin des travaux | 5 302 25 830 | 5 206 25 660 | 600 000 |
| Le règlement final avec l'entrepreneur a été effectué après la signature du certificat d'achèvement (2 000 000 - 600 000) frotter. | 5 302 25 830 | 5 201 11 610 | 1 400 000 |
Pour déterminer la nécessité de réparations courantes ou majeures, l'établissement doit surveiller l'état technique des bâtiments et procéder à des inspections systématiques à cet effet. Avant de commencer les réparations, il est nécessaire d'effectuer des procédures d'approvisionnement ou de contrat conformément à la loi applicable et de déterminer les sources de financement des activités prévues. En fonction des forces choisies et des moyens de réalisation des réparations, ces faits de la vie économique de l'établissement font l'objet d'une réflexion dans les écritures budgétaires ou comptables.
Nous vous enverrons le matériel par e-mail
La rénovation tant attendue dans l'appartement ! Pour que vous ne le détestiez pas dans quelques années, vous devez vous y préparer. Un exemple de devis pour la réparation d'une pièce vous y aidera, car ces données montreront combien et dans quels volumes vous devez investir pour obtenir la maison de vos rêves. Ce n'est pas seulement une liste d'achats, mais tout un document qui peut être confié à des spécialistes, mais ici soyez prêt à gonfler les coûts. Vous pouvez également le composer vous-même avec succès, il suffit de savoir comment.
Le devis comprend toutes les dépenses, calcule tous les frais imprévus, y compris les services de spécialistes différentes directions. Pour faire un budget, il vous faut :
- Prenez les mesures de la pièce. Cela comprend la hauteur et la longueur de tous les murs, la longueur du câblage, des câbles, de la plomberie et des communications thermiques, le cas échéant, seront inclus dans la réparation. Après avoir reçu des informations sur les dimensions, c'est possible, ce qui deviendra la base du calcul du brouillon et des matériaux de finition nécessaires. Il est important de disposer de données sur la superficie des murs, du sol et du plafond.
- Sur la base des données obtenues, il est nécessaire d'effectuer le calcul des matériaux bruts - faites une marge d'au moins 5-10% dans ce cas.
- Vient ensuite la sélection et l'erreur de calcul des matériaux de décoration nécessaires.
- Passons maintenant à la partie la plus intéressante et la plus excitante : la surveillance des prix. Vous devez savoir à quel point Matériaux de décoration, le coût des services d'un concepteur et d'une équipe de réparateurs, plombiers, électriciens et autres spécialistes qui peuvent être impliqués dans le processus de réparation. Il est préférable de dessiner un tableau et d'indiquer plusieurs options pour chaque élément - cela vous permettra de ne pas vous tromper de choix.
Toutes les données reçues doivent être enregistrées, puis mises dans un seul tableau : vous aurez ainsi un plan de travail + le coût des matériaux et le coût de la rémunération du travail des spécialistes. Il est également nécessaire d'indiquer le calendrier des travaux, et si l'injection de fonds sera partielle, leurs dates de réception.
Nuances
Le devis n'est pas qu'une information technique, il intègre une part de créativité. Aspect technique- il s'agit au moins d'une connaissance minimale des processus qui se produiront lors de la réparation, d'une compréhension du marché des matériaux de construction, de ce qui est nécessaire pour quoi.
La créativité est la répartition compétente de tous les éléments de coût en fonction des besoins à un stade particulier du travail. Il est important d'adopter une approche équilibrée pour choisir une équipe, si vous confiez cela à des spécialistes. Ne vous laissez pas berner par bas prix- il est probable que la qualité y sera la même. Il est préférable de faire une estimation vous-même, les données minimales et de nombreux modèles vous y aideront. Pourquoi vaut-il mieux le faire soi-même ? Tout est très simple : lors de la commande d'un devis auprès d'une entreprise de construction, vous obtiendrez sûrement un montant 20 voire 30 % plus élevé qu'il ne l'est en réalité. Si vous doutez de la véracité des données, vous pouvez très bien utiliser les services d'un autre "spécialiste" - ce sont des auditeurs. Comme le montre la pratique, le coût de l'estimation diminuera de pas moins de 10%.
Exemples
La photo ci-dessous est un exemple de devis pour une rénovation de cuisine. Tous les types d'emplois sont classés pour votre commodité. De telles options d'estimation pour la réparation d'une pièce vous aideront à naviguer et à déterminer rapidement combien d'argent ira aux pièces individuelles.
Des sous-sections distinctes sont travaux de démantèlement. Lors d'une révision majeure, il sera nécessaire de démonter non seulement les anciennes finitions, mais également les tuyaux, y compris les tuyaux d'égout. Et étant donné que la plomberie est raccordée dans l'appartement, ces travaux affecteront également la salle de bain. Il est rationnel d'effectuer des réparations dans la salle de bain/toilettes et la cuisine ensemble : de cette façon, vous pouvez économiser de l'argent. Vient ensuite le traitement des murs, des sols et des plafonds. Ici, vous pouvez voir que les travaux d'ébauche et de finition sont inclus dans un tableau, nous vous recommandons de les séparer.
Aussi jalon lors de l'établissement d'un devis, l'installation de la plomberie est. S'il est préférable de souder la colonne montante à des spécialistes, puisque vous avez décidé d'utiliser leur travail, il est tout à fait possible de connecter le mélangeur vous-même, aucune compétence sérieuse ni aucun outil complexe n'est nécessaire pour cela.
Comme vous pouvez le voir, il y a des colonnes avec des unités de mesure, des surfaces et des longueurs de tous les éléments de travail. Pour faciliter le calcul, le prix par unité de travail puis le coût total sont indiqués. L'estimation tirera plus de fonds si vous demandez compagnie de construction achat de matériaux. Mais attention ici : le remplacement est souvent pratiqué matériaux de qualité et composants pour bas de gamme. Il est donc important de contrôler chaque étape du travail.
Ce qui suit est une estimation approximative pour la réparation de tout l'appartement, il existe un schéma de compilation légèrement différent, mais le sens est le même. C'est-à-dire que les prix unitaires et le coût total des travaux sont indiqués. Comme vous pouvez le voir, ici, le client confiera très probablement à l'entreprise l'achat de matériaux, une colonne spéciale lui est allouée, bien qu'il lui soit possible d'acheter lui-même et de saisir ces données pour plus de clarté. Voici une étude plus détaillée. Faites attention au dernier point : le client a même pris en compte le coût de la réduction des déchets de construction, ce qui est également important lors d'une révision majeure.
Un exemple de devis pour la réparation d'un appartement