Comment mettre une maison en exploitation ? Passeport technique pour la maison. Mise en service de la maison. Mise en exploitation d'un immeuble à appartements : quels documents faut-il obtenir auprès du promoteur

Bonjour, chers lecteurs du magazine économique BabloLab. Planter un arbre, construire une maison, élever un enfant - 3 aspirations principales dans la vie d'un homme. Mais nous vivons dans un pays avec de nombreuses lois et règles ; si vous avez construit une nouvelle maison, vous devez également vous occuper des formalités administratives. Voyons comment mettre en service vous-même un immeuble résidentiel individuel en 2018-2019. Nous décrirons également les changements entrés en vigueur au début de cette année.

Examinons de plus près chaque étape de l'enregistrement d'une maison privée et d'un immeuble en tant que propriété.

Dans l'article vous apprendrez comment mettre en service un immeuble d'habitation individuel (IZHS) + changements importants à compter du 1er mars 2018. Découvrez la différence entre l'amnistie datcha et la mise en service de logements.

Pourquoi la mise en service de la construction de logements individuels est-elle nécessaire ?

La législation de la Fédération de Russie prévoit la comptabilisation de tous les biens immobiliers situés sur le territoire du pays - terrains, bâtiments, routes, etc. Dans le passé, les terres étaient distribuées pour Agriculture, et depuis le XXe siècle, pour la construction de bâtiments personnels à usage d'habitation. C'est ainsi qu'est apparue la notion de construction de logements individuels (construction de logements individuels). Dans le langage courant, on l'appelle généralement une maison, un bain public, une datcha, etc.

Après l'achèvement de la construction, il est nécessaire de confirmer l'adéquation de la nouvelle installation à l'habitation. Si cela n'est pas fait, alors la construction de logements individuels est reconnue auto-construction et un certain nombre de restrictions lui sont imposées.

Une fois la construction terminée, il est nécessaire de prouver que le bâtiment a été effectivement construit et répond à toutes les exigences des normes modernes. Après cela, vous pouvez entrer dans la maison Registre d'État et y enregistrer les résidents.

Pour simplifier la procédure d'inscription, il a été adopté Loi fédérale n° 93 du 30 juin 2006 « amnistie datcha ». Grâce à lui, vous n'avez pas besoin d'obtenir d'autorisation pour mettre en service la construction de logements individuels, il vous suffit de confirmer l'achèvement de la construction à l'aide d'un formulaire simplifié.

Mise en service d'un immeuble d'habitation individuel en 2018-2019 ( changements à partir du 1er mars 2018)

Grâce aux changements du 1er mars 2018 l'amnistie a été prolongée de 2 ans. Il n’est donc pas nécessaire que les bâtiments à usage personnel soient mis en service conformément aux forme complète, il suffit de confirmer la propriété du terrain et documentation technique par structure. Après cela, un spécialiste vient et effectue personnellement une inspection. L'inscription par formulaire simplifié prend jusqu'à 12 jours ouvrables.

À quelles exigences la maison doit-elle répondre ?

Il y a plusieurs critères qu'un bâtiment doit remplir avant de soumettre des documents :

Chauffage;
Électricité;
Approvisionnement en eau;
Assainissement ;
Entièrement fini (plancher, plafond, murs, etc.);
Les locaux doivent être conformes aux exigences du SNIP.

En règle générale, dans les zones rurales, il n'existe pas de moyens centralisés de fourniture de services. Dans ce cas, le chauffage, l'électricité et les ouvrages d'art peuvent être remplacés par sources autonomes: Bien, l'orifice d'évacuation, four, radiateur, etc. Ils remplacent une connexion centralisée.

La construction des structures doit être entièrement achevée : les fenêtres ont été installées, la toiture a été recouverte, les plafonds ont été réalisés, les finitions ont été réalisées, etc. En d'autres termes, l'habitation doit être parfaitement habitable.

Liste des documents pour la mise en service de la construction de logements individuels

Pour obtenir un permis vous devez avoir avec vous :

Candidature sous forme gratuite adressée aux collectivités territoriales ;
Passeport du propriétaire ;
Confirmation du droit à la parcelle (contrat d'achat et de vente par exemple) ;
Permis de construction;
Certificat d'acceptation;
Passeport cadastral ;
Schéma du bâtiment et du site indiquant l'ingénierie et le support technique ;
Passeport technique ;
Plan de développement urbain ;

L'ensemble du package est spécifié à l'art. 55, paragraphe 3 du Code civil de la Fédération de Russie, la liste complète peut également être clarifiée au MFC. Si nécessaire, des informations complémentaires pourront être demandées.

Procédure

Après avoir préparé tous les documents, vous devez les soumettre pour examen. Pour ce faire, contactez le MFC ou personnellement le comité d'un organisme local. Si vous ne pouvez pas les visiter, créez une demande sur le portail des services gouvernementaux, vous devrez faire des copies des attestations.
Dans quelques jours, ils examineront la demande et procéderont à une inspection. Dans certaines situations, un spécialiste peut être invité à effectuer une inspection personnelle.
Lors de la dernière étape, des spécialistes vérifient toutes les informations et décident si l'objet est conforme au code de l'urbanisme. Si tout va bien, l'autorisation est délivrée.

L'ensemble de la procédure ne prend pas plus de 12 jours ouvrables à compter du jour de réception de la demande par les instances dirigeantes.

en personne lors de la visite ;
envoyer par courrier ;
envoyer document électronique. (si vous avez travaillé via le portail des services gouvernementaux).

Si un refus est reçu, il doit être décrit par écrit avec une explication du motif. Dans la plupart des cas, tout se passe rapidement et sans formalités administratives supplémentaires, mais des problèmes surviennent parfois.

Immédiatement après l'inscription, payez la taxe foncière. Après avoir reçu le document officiel, vous pouvez inscrire votre famille au foyer. Une fois cela fait, contactez le bureau des impôts pour recevoir remise sur les impôts sur la propriété.

Changements importants dans la législation

Certaines modifications ont été apportées aux lois :

Il est obligatoire de fournir un plan technique de l'installation. Dans ce cas, la maison doit être située à l'intérieur du contour, comme indiqué dans les informations fournies.
A partir du 1er janvier, vous ne pourrez plus disposer d'un terrain qui n'est pas officiellement inscrit au Registre d'État unifié de l'immobilier. Pour éviter cela, il est nécessaire de réaliser un levé foncier auprès d'un spécialiste du cadastre.
Restriction sur la construction de logements individuels. Bâtiment ne doit pas dépasser 3 étages, surface habitable jusqu'à 1200 m². mètres, et une seule famille peut y être enregistrée.
Si vous envisagez de construire un garage, des bains publics, une grange, etc., vous devez alors apporter des modifications au SPOZU (schéma d'organisation de la planification du terrain).

Sinon, les exigences sont les mêmes qu'auparavant. Assurez-vous de suivre les règles contre la sécurité incendie, le motif de refus le plus courant est précisément le non-respect de ces exigences. Pour les clarifier, invitez un spécialiste à inspecter ; également, au stade de la construction, il doit confirmer la sécurité de la structure.

Que signifie la prolongation de l'amnistie datcha jusqu'en 2020 ?

Depuis le 1er mars de cette année, le « amnistie de la datcha" Ce projet de loi existe depuis 2006 et propose une procédure simplifiée de transfert des territoires non enregistrés en propriété personnelle. Tout d'abord, cela vous permet d'augmenter le nombre d'objets à Rosreestr et de surveiller plus attentivement l'utilisation des ressources gouvernementales.

L'amnistie vise à simplifier la procédure d'enregistrement de nouveaux droits fonciers et de propriété. Cela aide le pays à mieux contrôler la situation et à introduire une fiscalité.

Au cours des 8 premières années, plus de 10 500 nouveaux droits ont été enregistrés dans le cadre de l'amnistie, dont plus de 30 % concernaient des bâtiments. Une telle activité montre la demande pour la loi et c'est pourquoi il a été décidé de la prolonger pour 2 ans supplémentaires.

Quelle est la différence entre l'enregistrement des droits dans le cadre de l'amnistie de la datcha et la mise en service

Tout d’abord, la différence réside dans les objets auxquels s’appliquent les lois.

Comme vous pouvez le constater, l'amnistie vous permet d'économiser du temps et de l'argent. De plus, la construction de logements individuels n'a plus besoin d'être mise en service, il suffit de fournir des informations sur l'achèvement de la construction ou de la restauration. Une procédure simplifiée vous permet d'obtenir l'autorisation d'enregistrer un objet en quelques semaines.

Immédiatement après l’achèvement de la construction d’une propriété résidentielle, vous ne pouvez pas y emménager. Entre ces étapes, il y a encore une étape : la mise en service de la maison. Ce processus peut prendre plusieurs mois pour approbation, voire être rejeté si certaines règles ne sont pas respectées.

Nécessité de la procédure

Pour obtenir un passeport technique pour une maison et enregistrer les droits de propriété sur celle-ci, il est nécessaire de mettre la maison en exploitation.

Des représentants de diverses autorités sont appelés à rédiger cet acte, notamment :

service d'incendie;
gaz;
l'utilité de l'eau;
service d'architecture;
service sanitaire.

Avant de mettre la maison en service, il est nécessaire de coordonner un permis de construire avec les mêmes autorités.

Processus de saisie

Pour mettre une maison en exploitation, vous devez introduire une demande correspondante auprès de l'institution qui a délivré le permis de construire. Il faudra y joindre tous les documents d'accompagnement nécessaires, puis s'attendre à une visite sur place de la commission interministérielle. L'ensemble des documents comprend des documents qui vous permettent de comparer le bâtiment construit avec le projet initialement approuvé.

Avant de mettre en service une maison, si elle a été construite sur la base d'un contrat, il est nécessaire de signer un certificat de réception.

Ce document devrait inclure:

conformité de l'installation mise en service avec le plan approuvé ;
absence de violations dans la construction;
aucune réclamation du client contre le développeur.

Dans tous les cas, les documents doivent également inclure un passeport technique pour la maison, qui doit être délivré par un ingénieur cadastral. Également joint à la demande de mise en service :

autorisation de mettre en œuvre les travaux de construction;
documents sur les droits sur l'objet utilisé terrain;
les plans de délimitation et d'urbanisme de celui-ci ;
conformité de l'objet livré avec le plan établi.

Après avoir soumis tous les documents nécessaires, les autorités sont obligées de créer une commission chargée d'inspecter l'installation, et si toutes les règles sont respectées, le registre des maisons mises en service sera reconstitué avec un immeuble résidentiel supplémentaire.

Créer un passeport

Avant de mettre la maison en service, vous devez contacter le service RTC pour établir un passeport technique de la maison. Ce document est l’argument principal pour confirmer l’existence d’un immeuble résidentiel, mais il peut être difficile à obtenir.

Les inspecteurs peuvent refuser de délivrer un document si l'objet fini n'est pas conforme aux normes de construction ou s'il y a des travaux inachevés. Bien sûr, si vous êtes sûr d'avoir raison, vous pouvez saisir le tribunal et contester la décision négative, mais il est plus facile d'éliminer tous les commentaires de l'inspecteur et de le rappeler pour obtenir un passeport.

Ce document contient des données de base sur l'objet, y compris son adresse, superficie totale, la superficie de chaque pièce, le nombre d'étages du bâtiment, sa décoration et son coût. Cela ne peut être fait que sur une maison entièrement achevée.

Conditions requises pour la mise en service

Pour qu'un immeuble d'habitation soit reconnu prêt à l'emploi, il doit avoir :

des portes;
les fenêtres;
finition grossière des murs des pièces à vivre.

De plus, il est important de savoir que la présence dans Rez-de-chaussée les plafonds supérieurs à 2,1 mètres le définiront automatiquement comme le premier étage. Cela entraînera la nécessité de finir les murs de ces pièces, ce qui peut affecter le budget du promoteur et ses projets futurs pour la maison. Pour économiser au moins un peu de paperasse, vous pouvez mettre la maison en service étage par étage. Cela permettra d'utiliser une partie de la propriété à des fins résidentielles, tandis que les autres étages sont encore en cours d'achèvement. Avant de mettre la maison en service de cette manière, sachez que afin de préparer les documents pour les parties ultérieures du bâtiment, vous devrez effectuer toutes les procédures dès le début.

Livraison d'un nouveau bâtiment

Avant 2004, les immeubles d'habitation nouvellement construits devaient être inspectés par de nombreux représentants différents organismes gouvernementaux. Les spécialistes de la construction et de l'architecture étaient généralement les premiers à se présenter sur place et ce n'est qu'après leur approbation que le relais d'inspection passait aux inspecteurs suivants. Une telle inspection progressive pourrait retarder la livraison de la maison pendant des années, car en éliminant un problème, vous pourriez en obtenir un nouveau à tout moment. Comment un promoteur met-il une maison en service maintenant ? La simplification du code de l'urbanisme a permis de remettre des immeubles d'habitation achevés à condition que :

déclarations de conformité;
autorisations de saisie.

Le premier document représente l'acte final de la commission de construction du capital sur la conformité de la maison à toutes les exigences du projet et caractéristiques techniques. Il s’appelle ZOS en abrégé. La réception de seulement deux documents a réduit le délai de livraison des objets à plusieurs mois maximum.

Louer une maison privée

Pour mettre en opération une maison privée, il n’est pas nécessaire de passer par toutes les autorités, comme dans le cas des nouveaux bâtiments. A cet effet, une procédure spéciale simplifiée a été créée depuis 2015, qui nécessite la présence de deux documents : un passeport technique de la maison et un document définissant les droits du propriétaire de l'immeuble sur la parcelle située en dessous. Ainsi, toute la charge de remplir la documentation nécessaire incombe aux employés de Rosreestr, qui inscrivent l'objet au registre d'État et l'enregistrent au registre cadastral.

Immatriculation d'un objet inachevé

Parfois, il est nécessaire de formaliser pleinement les droits sur les objets inachevés, comment les remettre nouvelle maison dans ce cas? Si la construction n'est pas encore terminée, pour la terminer, vous devez présenter un titre de propriété pour le terrain situé sous la maison en construction et la documentation technique disponible pour l'objet. Il doit indiquer la présence de base structures porteuses dans le bâtiment, mais la propriété peut ne pas répondre aux exigences pour vivre. Une telle documentation permettra de placer la maison inachevée sur le marché immobilier en tant qu'objet indépendant.

Exigences pour un immeuble résidentiel

Pour qu'une maison soit reconnue comme résidentielle après l'achèvement complet des travaux de construction, il ne suffit pas d'avoir uniquement des fenêtres et une porte. La pièce doit avoir des sols. Pour ce faire, il n'est pas nécessaire de les recouvrir immédiatement d'un enduit de finition, il suffit d'avoir un sol en béton ou en planches dans les pièces principales. Ceci est nécessaire pour une mesure plus précise de la superficie de chaque pièce lors de l'établissement d'un passeport cadastral par un spécialiste qualifié. Il est important de savoir que pour louer un immeuble résidentiel, la finition des salles de bains et de la cuisine doit être entièrement terminée, c'est-à-dire que du carrelage doit être posé au sol et sur les murs.

De plus, pour louer une maison privée à plusieurs étages, il est nécessaire d'installer un escalier et, s'il y a un balcon, une clôture dessus.

Très élément important le chauffage est nécessaire pour un espace de vie, donc sans lui, la maison sera considérée comme inhabitée. Il est intéressant de noter qu’il n’est pas nécessaire de connecter toutes les communications pour cela : il suffit d’avoir la chaudière et les radiateurs de chauffage en place. Une fois les travaux complètement terminés, le service de gaz peut raccorder le système, ce qui n'est pas nécessaire au stade de la mise en service de l'installation.

De plus, la maison doit disposer d'un câblage électrique prêt à l'emploi ainsi que de prises et d'interrupteurs installés à tous les endroits marqués dans le projet.

Séquence de signature de documents pour une maison privée

Pour gagner du temps et des nerfs lors de la rédaction d'un acte de livraison d'une maison privée, il est préférable de collecter les signatures séparément de chaque spécialiste, car les rassembler sera tout simplement irréaliste. Le premier à signer l'acte est un représentant de la commission d'architecture et de construction, qui confirmera la conformité de la maison réelle avec toutes les mesures disponibles sur papier. Si les dimensions diffèrent considérablement, des problèmes surviendront sous la forme d'une amende et de l'obligation d'éliminer les écarts. Par conséquent, il est dans l’intérêt du développeur de tout faire immédiatement selon certaines normes.

Un représentant de l'inspection des incendies inspectera toutes les prises, leur mise à la terre et leur état de fonctionnement. appareils de chauffage et la conformité du câblage électrique aux normes de sécurité incendie. Le service sanitaire accorde plus d'attention à la zone, donc avant son arrivée, vous devez nettoyer la zone. zone locale. Si la maison et ses environs sont trop sales, le propriétaire recevra une amende.

Dans tous les cas, ce n'est que s'il existe un accord conclu pour l'enlèvement des ordures et l'assainissement complet, l'approvisionnement en eau, en électricité et, si nécessaire, en gazoduc, que la maison sera considérée comme résidentielle.

Combien de temps prend l'inscription ?

Ce n'est que lorsque la maison est considérée comme mise en service que vous pouvez calculer combien de temps cela a pris ce processus. Dans la plupart des cas, le délai dépend de l'exhaustivité du paquet de documents fourni et est d'au moins deux mois. Ceci s'explique par la nécessité de prévoir 30 jours pour créer une commission interministérielle et le même délai pour inspecter la maison et signer l'acte.

Coût de la procédure

Combien coûte la mise en service d’une maison ? L'inspection elle-même par la commission est effectuée gratuitement, mais il est nécessaire de payer le travail de l'ingénieur cadastral et les frais d'État pour l'enregistrement (environ 2 000 roubles) et l'enregistrement de l'objet à Rosreestr.

L'achèvement d'une maison n'est pas la dernière étape. Pour pouvoir y vivre, vous devrez enregistrer officiellement l'état de préparation de la propriété.

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Comment est mise en exploitation une maison en 2019 ? Tout immeuble d'habitation ne peut être utilisé qu'après avoir été accepté pour une utilisation opérationnelle.

En termes simples, la structure doit être évaluée par des spécialistes pour vérifier sa conformité règlement de construction. Comment mettre correctement en service une maison en 2019 ?

Généralités

Les transactions avec n’importe quel bien immobilier nécessitent une documentation. Des documents confirmant la propriété seront requis.

Mais vous ne pouvez pas les obtenir avant que la maison ne soit reconnue comme bâtiment légal.

Et pour cela, vous devrez obtenir l'autorisation de mettre le bâtiment en service. C'est ce document qui devient fondamental lors de la préparation des documents pour un nouveau logement.

Mais parfois, la maison a été construite il y a assez longtemps et est utilisée pour résidence permanente, mais il n'y a aucun document pour cela.

Et dans ce cas, afin d'obtenir la documentation légale nécessaire, il faudra obtenir l'autorisation de mettre le bâtiment en service.

Sur la base d'un tel document, toute construction non autorisée peut être légalisée.

S'il y a confirmation que la maison a été mise en service, cela indique mise en œuvre correcte les travaux de construction.

C'est-à-dire que le projet de construction a été suivi et que la structure est conforme au Code de l'urbanisme et à la réglementation.

Qu'est-ce que ça veut dire

Le processus de mise en service d’un bâtiment ne se fait pas en un jour. Les inspecteurs en bâtiment locaux inspectent toutes les étapes de la construction, depuis la pose des fondations jusqu'à l'achèvement de la construction.

Le processus est enregistré avec les documents appropriés. Avant que le propriétaire d'un bâtiment ait la possibilité d'officialiser la propriété d'un immeuble résidentiel, celui-ci devra être accepté par une commission spéciale.

La mise en service consiste à vérifier la conformité de la maison aux documents de conception, aux codes du bâtiment et aux règles sanitaires.

Sur la base des documents reçus, vous pouvez enregistrer la propriété de l'objet auprès de Rosreestr.

Après avoir effectué l'inscription appropriée au Registre d'État unifié de l'immobilier, le propriétaire de la maison en devient le propriétaire à part entière.

Il est important de savoir qu’obtenir le droit à un logement s’accompagne également de responsabilités. Le propriétaire de la propriété devient un utilisateur officiel, ce qui signifie qu'il est obligé de payer les services publics et les services de logement.

Autrement dit, immédiatement après la mise en service du logement, il est nécessaire d'informer tous les logements et services communaux fournissant des services.

En outre, la maison enregistrée devient soumise à l'impôt. Si l'on généralise la finalité de la mise en exploitation d'une maison, cela revient à unifier les droits du propriétaire.

Chaque propriétaire dispose de trois options de droits : utilisation, possession, disposition. La mise en exploitation d'une maison permet de gérer pleinement l'ensemble des droits répertoriés.

Normes actuelles

Les documents établis à l'issue des travaux sont destinés à confirmer la qualité de l'installation construite et sa sécurité.

Jusqu'en 2004, « l'acceptation » d'un objet nécessitait l'obtention de l'autorisation de chaque organisation individuelle, dont les représentants faisaient partie du comité d'acceptation.

Autrement dit, il n’y a pas de permis de construire, et il ne pouvait en principe pas y en avoir.

Ici, vous pouvez profiter des dispositions de la loi qui ont récemment permis l'enregistrement de la propriété des maisons construites sur des parcelles de jardin et de chalets d'été.

Tout d'abord, le propriétaire de la construction non autorisée devra légaliser le droit au terrain. Pour ce faire, les documents fonciers sont soumis à Rosreestr.

Après avoir enregistré le terrain, vous pouvez commencer à enregistrer la maison. Si une maison est construite sur un terrain à bâtir de logements individuels, les éléments suivants sont soumis à Rosreestr :

passeport cadastral;
titre de propriété du terrain ;
le passeport du demandeur ;

La décision du comité d'acceptation peut faire l'objet d'un recours devant les tribunaux. L'acte est un document d'État qui contient les éléments suivants : La composition de la commission qui a accepté l'objet. Tous les membres de la commission signent le document et certifient ainsi leur responsabilité personnelle quant à l'état de la maison. Date d'inspection. L'emplacement de l'objet. La nature de l'objet (bâtiment résidentiel, administratif, utilitaire, etc.). Parties structurelles du bâtiment. Cela signifie que les membres de la commission sont responsables non seulement de l'ensemble du bâtiment, mais également de toutes ses parties importantes. Que faire après la mise en service de la maison : 1. La prochaine étape de la légalisation du logement sera l'obtention des documents cadastraux. Pour ce faire, vous devez contacter le RTC. Les employés de l'organisation procéderont à une inspection supplémentaire du bâtiment et délivreront deux passeports - technique et cadastral. 2.

La procédure de mise en service de la construction de logements individuels

Désormais, le processus a été considérablement simplifié et la procédure comprend un minimum d'étapes : préparer l'objet pour l'acceptation et l'assembler Documents requis Confirmation légale, permis, actes de contrôle intermédiaire, etc. Déposer une demande auprès de l'administration du lieu de l'objet pour convoquer le comité de réception Attendre l'arrivée de la commission à l'heure convenue Et recevoir un certificat de réception, c'est-à-dire une conclusion sur conformité Appliquer l'AIA reçue à l'administration et obtenir l'autorisation Enregistrer la propriété de l'objet Le certificat de mise en service de la maison (conclusion) n'est délivré que s'il est signé par tous les membres de la commission. Lorsqu'un des inspecteurs a un avis particulier, il dresse une conclusion distincte.
Il décrit toutes les lacunes et incohérences identifiées. Dans ce cas, la commission fixe un délai pour éliminer les erreurs.
Ensuite, le contrôle est refait.

Comment mettre en service un immeuble résidentiel individuel

Informations générales L'obtention de l'autorisation de mise en exploitation d'un projet de construction de logements individuels se réfère à l'IRD, c'est-à-dire au dossier d'autorisation initial. Il est délivré par un organisme habilité pendant toute la durée de la construction et est obligatoire.

La liste de l'IRD est composée de pas moins de sept points, elle comprend les documents allant du permis de construire au permis de mise en service. La documentation IRD se distingue par une chose : caractéristique commune: le contenu des articles n'est pas un produit de la créativité, il montre la correspondance d'un document à un autre.

Info

Un permis de mise en exploitation d'un objet est un document qui met fin à la question de la construction (ou de la reconstruction) d'un immeuble d'habitation sur un chantier de construction de logements individuels. Ce document enregistre la conformité de l’objet avec le permis de construire et la documentation de conception.

Le cadre législatif La base juridique de ce document réside dans l'un des articles du Code de l'urbanisme de Russie (GrK RF) de 2004.

Mise en service de projets de construction de logements individuels depuis 2018

Attention

Liste des documents pour la mise en exploitation de la construction de logements individuels Pour obtenir un permis, vous devez avoir avec vous :

Candidature sous forme gratuite adressée aux collectivités territoriales ;
Passeport du propriétaire ;
Confirmation du droit à la parcelle (contrat d'achat et de vente par exemple) ;
Permis de construction;
Certificat d'acceptation;
Passeport cadastral ;
Schéma du bâtiment et du site indiquant l'ingénierie et le support technique ;
Passeport technique ;
Plan de développement urbain ;

Procédure

Après avoir préparé tous les documents, vous devez les soumettre pour examen. Pour ce faire, contactez le MFC ou personnellement le comité d'un organisme local.

Comment mettre une maison en service - instructions étape par étape

Vous obtenez ici une liste d'organisations pour lesquelles vous devez encore coordonner des documents, tels que le gaz, Pompiers et d'autres. Documents Le demandeur doit rassembler les documents suivants :

Application.
Passeport et sa copie.
Documents de titre du site.
Il s'agit de : contrat d'achat et de vente, testament, donation, résolutions des autorités locales sur l'attribution des terrains.
Plan d'urbanisme du lotissement.
Permis de construction.
Certificat de réception, s'il y avait un contrat de construction.
Un document qui confirme la conformité de la maison aux exigences de la réglementation technique.
Un document signé qui confirme la conformité du bien aux spécifications techniques de l'ingénierie et du support technique.
Schème.

Comment mettre en service une maison (izhs)

Le coût est le même que dans le MFC - 250 roubles, données officielles - du registre d'État unifié de Rosreestr et confirmé par la signature numérique électronique (EDS) du registraire ;

Permis de construire une maison;
Ensemble de documents de conception ;
Passeport cadastral de la maison, pour confirmer le fait de la construction d'une nouvelle installation.

consultation payante

Il est également nécessaire de créer un circuit thermique fermé dans la maison. Le bâtiment doit avoir des murs, un plafond et un sol. Si nécessaire, des portes, des fenêtres et des plafonds entre les étages sont construits.

Il est également important de fournir de l'électricité. Les installations peuvent être à l’extérieur et l’eau peut être importée.

Amnistie Dacha 2018, autorisation de mise en service de l'installation

Cela signifie qu'immédiatement après la mise en service des locaux d'habitation, tous les services publics doivent être informés, les relevés des compteurs doivent être enregistrés et des paiements réguliers doivent être effectués.

L'apparition d'une autre unité immobilière dans le pays signifie également l'apparition d'une unité fiscale.

Passeport technique pour une maison neuve, établi selon le schéma ci-dessus.

Mise en service de la maison (sujet clos jusqu'au 03/01/2018)

Cela aide le pays à mieux contrôler la situation et à introduire une fiscalité. Au cours des 8 premières années, plus de 10 500 nouveaux droits ont été enregistrés dans le cadre de l'amnistie, dont plus de 30 % concernaient des bâtiments.

Une telle activité montre la demande pour la loi et c'est pourquoi ils ont décidé de la prolonger de 2 ans supplémentaires. Quelle est la différence entre l'enregistrement des droits dans le cadre de l'amnistie de la datcha et la mise en service ?Tout d'abord, la différence réside dans les objets auxquels les lois s'appliquent. Amnistie datcha Mise en service Projets de construction de logements individuels, garages, bains publics, hangars, potagers, jardinage, etc. Grands bâtiments (immeubles de grande hauteur, usines, stades, métro, etc.) Coût du permis cadastral Pas plus de 7 000 roubles (pour le Région de Moscou, dans d'autres, les prix varient) Dépend du service Paquet de documents 9 Plus de 10 Durée de prestation des services Jusqu'à 12 jours ouvrables Plus de 3 mois Comme on peut le constater, l'amnistie permet d'économiser du temps et de l'argent.
Dans les dix jours à compter de la date de dépôt de la demande, les documents sont vérifiés, l'installation est inspectée et un permis est délivré ou un refus motivé est prononcé. La liste des motifs de refus est donnée au 6° alinéa 7 de l'article 55 du code de l'urbanisme. La liste des motifs est fermée et comprend :

manque de documents nécessaires;
non-conformité de l'objet au plan d'urbanisme ;
non-conformité de l'installation aux codes du bâtiment ;
le refus du promoteur de remettre à l’organisme habilité un exemplaire du schéma foncier indiquant la localisation du projet de construction de logements individuels.

Mise en service de plusieurs appartements immeuble commence également par le dépôt d'une demande auprès de l'administration locale ou d'un autre organisme autorisé. Dans le même temps, au moment de la demande, les principaux travaux de construction spécifiés dans la documentation du projet doivent être terminés.

Coût de la mise en service d'une maison privée 2018

Les principaux critères permettant de déterminer l'état de préparation à la mise en service de projets de construction de logements individuels appartenant à des citoyens bénéficiant du droit de propriété privée sont la présence d'un circuit thermique simultanément fermé du bâtiment : fenêtres vitrées, portes, sous-planchers, toits. Il est également important de rappeler que les citoyens vivant dans une maison qui n'a pas été mise en service ne peuvent pas compter sur les mesures d'aide sociale étatiques et régionales prévues par la loi. Par exemple, dans ce cas, ils ne pourront pas recevoir de subventions pour payer utilitaires, n'ont pas le droit de s'inscrire dans cette maison, etc.

Mise en service d'une maison privée 2018 coût des appartements

Tous les membres de la commission signent le document et certifient ainsi leur responsabilité personnelle quant à l'état de la maison.

Date d'inspection.
L'emplacement de l'objet.
La nature de l'objet (bâtiment résidentiel, administratif, utilitaire, etc.).
Parties structurelles du bâtiment. Cela signifie que les membres de la commission sont responsables non seulement de l'ensemble du bâtiment, mais également de toutes ses parties importantes.

Que faire après la mise en service de la maison

La prochaine étape de la légalisation du logement sera l'obtention des documents cadastraux. Pour ce faire, vous devez contacter le RTC. Les employés de l'organisation procéderont à une inspection supplémentaire du bâtiment et délivreront deux passeports - technique et cadastral.
Ensuite, avec tous les documents, nous allons enregistrer la propriété à la chambre cadastrale.

Ceux qui n'ont pas eu le temps d'enregistrer leurs parcelles et leurs maisons privées au régime simplifié ont eu une autre chance. La soi-disant «amnistie de la datcha» a été prolongée jusqu'au 1er mars 2020. Que faire si l'objet n'est pas conforme exigences nécessaires? Si l'installation construite ne répond pas aux exigences du plan d'urbanisme du terrain ou aux exigences établies dans le permis de construire, le promoteur se verra refuser l'autorisation de mettre en service une telle installation.

Dans ce cas, l'objet construit, conformément à l'article 222 du Code civil de la Fédération de Russie, sera qualifié de structure non autorisée, susceptible d'être démolie par celui qui a réalisé sa construction, ou à ses frais. Les objets construits sans permis sont appelés auto-construction et ne peuvent pas être vendus, loués ou donnés.

Pour effectuer des transactions avec n'importe quel bien immobilier, vous avez besoin de votre propre ensemble de documents, et pour vendre, donner ou hériter d'un immeuble résidentiel, un autre document est ajouté - l'autorisation de le mettre en service. Et même si la maison a été construite il y a longtemps et sert de résidence permanente, ce document sera toujours requis lors de l'enregistrement du transfert de propriété.

De cette façon, vous pouvez légitimer une construction non autorisée si vous obtenez ce document auprès des autorités locales. S'il est confirmé que la maison a été mise en service, cela signifie en pratique que tous les travaux de construction ont été effectués conformément au code de l'urbanisme et aux règlements et que le projet de construction a été suivi.

Quand la maison peut-elle être mise en service ?

La mise en service d'un immeuble d'habitation est réalisée par une commission spécialement créée au sein de la commune, et pour que cette action ait lieu, il faut d'abord améliorer la structure du logement, c'est-à-dire fournir aux résidents toutes les communications vitales :

Par l'eau: raccordement à l'alimentation centrale ou locale (puits, forage).
Par la lumière : installation de lignes de transport d'électricité, raccordement à celles-ci.
Assainissement : V maisons de campagne Il n'y a pas de service centralisé, mais il faut quand même aménager une évacuation des eaux usées répondant aux normes sanitaires.
Chauffage: gaz, chaudière ou poêle, chacun choisit sa propre option.
Accès pratique à la maison: disposition des routes asphaltées ou en gravier.

Et ce n’est que lorsque toutes ces installations seront entièrement prêtes qu’il sera possible de mettre la maison en service.

Comment mettre une maison en service

Pour vous assurer que le comité de sélection n'aura aucune plainte concernant votre immeuble, vous devez suivre plusieurs étapes :

Contactez le bureau du cadastre du lieu du bâtiment, appelez un ingénieur pour clarifier les limites et immatriculer le nouveau bâtiment. La maison doit être équipée de fenêtres, portes, toit, plafonds inter-étages, porche.
Pour que la commission arrive, vous devez introduire une demande auprès du pouvoir exécutif local afin que des spécialistes viennent réceptionner la maison. La demande doit être accompagnée des titres de propriété du terrain et du permis délivré pour les travaux de construction.
Organiser la visite d'un ingénieur cadastral pour clarifier les limites du site après l'achèvement des travaux de construction.
L'inspecteur de l'organisme d'urbanisme se voit présenter les documents suivants : une demande de contrôle, les passeports de l'immeuble délivrés par l'ingénieur du service cadastral.
Adressez-vous au service d'urbanisme de la collectivité locale, payez les travaux de mise en service de la maison, obtenez la liste des organismes auprès desquels vous devez procéder à diverses approbations : service cadastral, certificat de propriété du terrain, projet de construction du bâtiment , autorisation d'effectuer des travaux de construction à l'adresse indiquée, certificat d'inspection du terrain à bâtir.
Obtenez l'approbation des services d'incendie, de distribution de gaz et d'électricité, obtenez l'autorisation de mettre la maison en service.
Déposez tous les documents certifiés au service de l'urbanisme, un récépissé de paiement, un acte de réception de la maison, et recevez un document intitulé « Mise en exploitation de la maison ».
Après ces étapes, vous pouvez soumettre un ensemble de documents pour obtenir un certificat de propriété d'un immeuble résidentiel.

Instructions pas à pas pour mettre une maison en service

Vous devez vous présenter au bureau local, apporter avec vous l'original et une photocopie du certificat de propriété du terrain et du plan cadastral du terrain, le cas échéant. S'il n'est pas disponible, vous devez le commander auprès des services appropriés. S'il existe une géodésie du site, alors c'est bien, mais il n'est pas nécessaire de l'avoir. Payez ensuite les services commandés via le caissier, après quoi vous recevrez un coupon avec la date d'arrivée du spécialiste. Afin de ne pas faire deux fois la même chose, la maison doit disposer d'un minimum d'équipements : toiture, plafonds, fenêtres, portes, sols et escaliers, décoration d'intérieurça n'a pas d'importance.
Nous utilisons à notre avantage le moment d’attente de la préparation du passeport : nous photographions la maison de tous les côtés, rédigeons une déclaration des autorités locales concernant la mise en service de la maison.
Nous contactons le Registre d'État unifié des entreprises et faisons une demande d'arrestations, de restrictions, de servitudes sur le terrain.
Au bureau du cadastre, nous recevons un passeport, vérifions toutes les données, si quelque chose n'est pas indiqué correctement, vous devez alors contacter l'inspecteur pour apporter des modifications, en lui fournissant une photo et un schéma de localisation au sol.
Il faut maintenant se présenter à la Commission de l'Architecture et de l'Urbanisme et avoir avec soi : un titre de propriété du terrain, un permis de travaux, un extrait du registre des droits de propriété sans arrestation, un schéma des bâtiments d'aujourd'hui, documentation de conception de la maison, emplacement schématique du bâtiment lié aux limites du site. Il est tenu de délivrer une liste des organismes auprès desquels un agrément est nécessaire pour mettre la maison en service : service de gaz, approvisionnement en électricité et en eau.
Nous remettons les documents signés, donc convenus, au même collaborateur qui a déjà traité votre dossier. Visitez ce service plus souvent pour accélérer le processus.
Avec toutes les approbations et permis signés, nous contactons le gouvernement local et rédigeons une demande d'ouverture de la maison. Vous pouvez également y obtenir l'adresse de l'emplacement du bâtiment.
Maintenant, nous revenons au service d'urbanisme avec tous les documents listés ci-dessus, nous rédigeons la demande définitive d'entrée. Si le colis répond aux exigences établies, après 30 jours, vous pourrez recevoir un certificat de mise en service de la maison.
Là encore, vous devez vous rendre au RTC : apporter tous les documents certifiés. Il n’est pas nécessaire de commander une seconde fois un appel spécialisé.
Tous. Vous pouvez désormais enregistrer la maison comme propriété, puis en faire tout ce qui est établi par la loi.

Schéma simplifié

Le sens de cet enregistrement réside dans la simplicité de préparation des approbations et permis nécessaires, et il n'y a pas de contrôle de la construction, c'est-à-dire des règles réglementaires strictes. Il vous suffit de commencer à collecter tous les documents et il n'est pas nécessaire de passer par les approbations obligatoires auprès de diverses organisations interministérielles. La liste des documents est générale aussi bien pour une mise en service simplifiée que régulière d'une maison, et il faut également s'adresser au service d'urbanisme de l'administration locale.

La décision est prise dans un délai d'un mois si, selon les documents, la maison est construite et connectée aux communications sans enfreindre les règles généralement acceptées.

Mais pour cela, il est nécessaire de procéder à une inspection technique du site, c'est-à-dire à quel type de terrain il appartient, quelles communications traversent le site.

Cela doit être fait par les représentants des autorités locales eux-mêmes, c'est-à-dire qu'ils doivent se rendre sur place et tout inspecter. Ce document suffira pour délivrer un acte de réception des travaux et de mise en service de la maison.

Le cadre législatif

Sur la base de l'article 3 de l'art. 48 de la législation sur l'urbanisme pour réaliser des travaux de construction, d'investissement ou de reconstruction, il n'est pas nécessaire de préparer une documentation de projet traditionnelle. Dans l'art. 54 du même Code définit le manque de surveillance du département d'architecture.
La procédure d'entrée simplifiée est régie par les dispositions de l'article 4 de l'art. 8 Loi fédérale n° 191 « sur la promulgation des normes de développement urbain », qui fournit des explications pour l'obtention des documents nécessaires.

Documents requis:

Un certificat confirmant les droits sur le terrain.
Si la maison est construite pour la première fois, le plan cadastral et les caractéristiques du terrain.
Permis certifié de travaux de construction : délivré sur la base du projet établi.
Document d'acceptation par les autorités exécutives de la maison.
Un certificat de conformité de la maison érigée aux exigences constructives, sanitaires et environnementales est signé par l'ingénieur responsable de la construction.
Certificat de conformité de la maison la sécurité incendie.
Un document sur la conduite des communications vitales, leur conformité aux normes établies.
Emplacement schématique de la maison par rapport aux autres bâtiments et limites.
Un acte de vérification de la maison selon les règles de construction et autres.

Prix

Toutes les prestations officielles d'un ingénieur cadastral ou RTC sont effectuées sur sur une base payante, dans différentes régions, le coût des services peut varier de 10 000 à 30 000 roubles.

Le coût de l'enregistrement des droits de propriété est de 2 200 roubles pour personnes. Tous les certificats et approbations devraient être fournis gratuitement, mais il s'agit d'une question très controversée.