Tout comme un théâtre commence par un cintre, toute rénovation commence par un budget. Peu importe qu'il s'agisse de réparer une maison entière, une pièce séparée ou une salle de bain, une estimation est tout simplement vitale. Surtout quand il s'agit d'embaucher des constructeurs professionnels.
Dans cet article, nous verrons comment établir correctement un devis pour la réparation d'un appartement, ainsi que les caractéristiques à prendre en compte lors de sa compilation.
Qu'est-ce qu'une estimation ?
L'estimation est liste de tous travaux nécessaires, nécessaires pour atteindre l'objectif fixé. Dans ce cas, rénovation d'appartement. Ce document indique les paramètres des travaux nécessaires, le coût des travaux, ainsi que la quantité et le coût des matériaux et des services connexes pour leur livraison.
Une estimation est nécessaire, que vous fassiez les réparations vous-même ou que vous fassiez appel à des constructeurs professionnels. Il vous permet de déterminer le budget des futures réparations et de le mesurer avec vos capacités. Sans cela, il est probable qu'une fois que vous avez commencé la réparation, vous ne puissiez jamais la terminer. Et tout cela parce que l'argent a manqué ou que le travail obligatoire a été négligé.
Qui fait le budget ?
L'établissement d'un devis pour la réparation d'un appartement ou d'une maison privée est préférable confier à un professionnel. Grâce à leur riche expérience, les spécialistes connaissent toutes les subtilités du processus, ainsi que les pièges à éviter. De plus, ils retiennent presque par cœur tous les coefficients des prix de la partie technique, tout le cadre réglementaire.
En règle générale, la plupart des équipes de réparation établissent indépendamment un devis avant la réparation. Cela permet au client de gagner du temps et lui évite des maux de tête inutiles. Cependant, si vous le souhaitez, vous pouvez faire vous-même une estimation.
Les services d'un expert professionnel en contrôle de la qualité de la construction contribueront à réduire le coût global de l'estimation.
En savoir plus sur la façon de faire votre propre budget.
Règles de budgétisation
L'auto-estimation est un processus assez laborieux, mais il n'y a rien de compliqué. Naturellement, le document doit contenir le volume, le prix des maîtres, les matériaux de construction nécessaires. Cependant, tout n'est pas si simple. La budgétisation implique l'introduction de trois grandes catégories de dépenses. Ces catégories comprennent les coûts directs et les frais généraux, ainsi que les bénéfices estimés.
Coûts directs sont le principal poste de dépenses du devis. Cette catégorie comprend le coût matériaux de construction, les salaires des travailleurs, ainsi que les coûts associés au fonctionnement des mécanismes et des machines de construction. Ce dernier point est particulièrement pertinent lorsqu'il s'agit d'établir des devis de réparation et Finir le travail objet immobilier. Sur la base du coût des coûts directs, le montant des frais généraux est supposé. Habituellement, nous parlons d'un montant compris entre 12 et 23%, mais avec des écarts importants en termes de certains types travaux.
Catégorie aérien comprennent les fonds utilisés pour assurer les conditions de travail et organiser le processus de réparation. Ces dépenses comprennent le coût de livraison et de déchargement des matériaux, le travail des chargeurs, le coût de la collecte des ordures et le nettoyage de l'appartement. Cela comprend également le coût d'entretien de l'équipement et les frais pour les activités du fournisseur et du contremaître.
Bénéfice estimé représente des fonds destinés à couvrir les frais des prestataires pour le développement de la production et les incitations matérielles pour les salariés. Le bénéfice estimé est une partie normative du coût des produits de construction et ne s'applique pas au coût des travaux. Avec les coûts directs, les frais généraux deviennent la base du calcul du bénéfice estimé, qui est généralement de 8 à 12% de ce montant, mais peut être beaucoup plus.
Lors de la budgétisation, vous devez tenir compte le bon ordre dans lequel. Tous les calculs selon le devis sont effectués dans un ordre strictement défini et sont effectués séparément pour chaque étape des travaux de réparation:
- Lors de la première étape, le coût du démantèlement doit être calculé.
- Ensuite, le coût des travaux de génie civil est calculé. Dans le même temps, l'estimation du travail de communication est calculée séparément.
- Enfin, un devis est réalisé pour les travaux de finition des plafonds, des murs et des sols.
En règle générale, le calcul des travaux de réparation est effectué pour des pièces séparées: salle de bain, toilettes, salon, cuisine, etc.
Lors du calcul du besoin en matériaux de construction et de finition, il est nécessaire de calculer toutes les surfaces et de mesurer les périmètres des surfaces réparées et de prendre en compte les taux de consommation que chaque matériau peut avoir les siens, ils sont généralement indiqués sur l'emballage. L'estimateur doit également tenir compte du fait que travailler sur des surfaces inégales ou avec du papier peint, dont le motif nécessite un amarrage, augmente la consommation de matériaux, ce qui doit également être reflété dans l'estimation.
Calcul de l'estimation
Maintenant que nous avons traité les principales catégories de coûts, nous pouvons passer à la préparation du devis lui-même. Dans le très version simplifiée vous pouvez prendre une simple feuille de papier et y faire un tableau. En plus, composer estimations possible sur un ordinateur et pour leur calcul, vous pouvez utiliser des programmes spécialisés. Parmi ces programmes, on peut distinguer : "Grand Estimate", "Turbo Estimator" et "SmetaWizard".
Dans ce cas, nous nous concentrerons sur l'option la plus simple avec une feuille de papier ou un tableau dans un éditeur de texte. Tout d'abord, vous devez diviser la feuille en colonnes selon catégories :
- Type de travail;
- Quantité;
- Prix unitaire;
- Montant total.
Les coûts directs sont regroupés dans la section tabulaire selon les noms des éléments structuraux pour la réparation desquels ils sont dirigés. Les frais généraux et les économies prévues sont retirés de l'estimation dans des sections distinctes.
Voici une liste des opérations à venir. Dans ce cas, il est nécessaire de calculer la quadrature de la pièce, le périmètre de la pièce ou la surface d'un seul mur ou plafond. Nous multiplions le chiffre obtenu par les prix et obtenons le total pour chaque ligne. Nous additionnons les résultats et obtenons le montant que vous payez aux maîtres.
Pour calculer le coût total des matériaux, nous indiquons contre chaque ligne matériaux nécessaires et leur coût. Faites le coût des matériaux de construction nécessaires dans une liste séparée indiquant la quantité et les prix.
Il est préférable d'écrire dans le tableau non seulement un nom général - par exemple, «mastic» ou «papier peint», mais également d'indiquer la marque, le nom et la couleur du produit. Cela vous permettra de naviguer plus précisément lors de l'achat et d'indiquer un prix plus précis.
Additionnez le coût de la main-d'œuvre et des matériaux. En conséquence, nous obtenons Coût approximatif réparation. Au montant reçu, nous ajoutons des frais imprévus pour les consommables, les outils, le transport pour la livraison et d'autres frais connexes.
En faisant ce calcul simple, vous serez guidé à l'avance par les dépenses à venir. Et si les fonds ne suffisent pas, vous pouvez économiser sur le coût des matériaux - achetez des papiers peints moins chers, sol, socle, autre. Ou essayez de négocier avec les maîtres pour réduire les prix.
Échantillon
Des devis prêts à l'emploi pour la rénovation d'appartements d'une pièce, de deux pièces et de trois pièces, ainsi qu'une liste de prix pour la finition d'appartements clés en main, seront présentés ci-dessous.
La formation d'estimations pour les travaux de construction et de finition est une partie nécessaire de l'exécution du contrat pour la construction et la réparation de divers types d'objets.
DES DOSSIERS
Dans quels cas un document est-il établi
Un devis pour les travaux de construction et de second œuvre peut être établi en complément du contrat entre entités juridiques et entrepreneurs individuels, ainsi qu'entre particuliers.
Les installations de construction et de réparation peuvent également être très différentes :
- maisons et appartements privés;
- bâtiments et structures appartenant à organisations commerciales ou des agences gouvernementales ;
- pièces séparées ou complexes entiers de bâtiments, etc.
A quoi sert le document ?
Une estimation est un calcul préliminaire du coût des matériaux de construction et des services.
Ce document est nécessaire pour que le client sous contrat ait une idée claire des coûts de réparation et de construction auxquels il devra faire face.
Dans certaines estimations, en plus de prévoir les coûts réels, la période de réalisation de certains travaux est également incluse. Après établissement et visa, le document permet au client de mieux contrôler le travail effectué.
Si l'on considère le rôle de l'estimation du point de vue de la comptabilité, alors c'est aussi assez évident: c'est sur sa base que dans la plupart des cas, le coût des matériaux, des travaux de construction et d'installation et de réparation est amorti.
Plus précisément, la radiation intervient après la signature par le client et l'entrepreneur du document comptable principal: l'acte de travail effectué, mais le devis confirme l'exactitude du coût des travaux et des matériaux qui y sont prescrits.
Plus l'estimation est soignée et détaillée, moins il est probable que dans le processus de travail entre le client et l'entrepreneur, il y ait des désaccords et des points controversés.
Est-il permis de violer les chiffres indiqués dans l'estimation
Une caractéristique du document est la garantie que les prix qui y sont indiqués resteront inchangés.
L'estimation étant généralement préliminaire, lors de l'exécution proprement dite des travaux (surtout s'ils s'inscrivent dans la durée), certains prix peuvent évoluer sensiblement.
De plus, la quantité de matériaux utilisés peut nécessiter un ajustement.
Habituellement, une telle opportunité est prescrite dans le contrat ou le devis lui-même (par exemple, que les prix peuvent être augmentés de 10%, etc.).
S'il n'y a pas un tel élément dans l'estimation, toutes les modifications doivent être convenues entre le client et l'entrepreneur lors de l'exécution du contrat, et si le client ne s'en soucie pas, l'estimation peut être modifiée.
Dans les situations où le client n'est pas d'accord avec une augmentation du coût des travaux déclarés dans l'estimation, l'entrepreneur a le droit de refuser de respecter les termes du contrat.
Qui est autorisé à gérer le budget
Habituellement, la responsabilité de l'établissement des devis incombe au chef de l'unité structurelle directement impliquée dans l'exécution des travaux (contremaître, chef d'atelier, de chantier, etc.). Dans tous les cas, il devrait s'agir d'une personne connaissant les normes de consommation de certains matériaux de construction, ayant une idée de leur valeur marchande et connaissant également les règles d'établissement de tels documents.
Comment faire un formulaire
Aujourd'hui, il n'existe pas de formulaire de devis unifié. Par conséquent, les représentants des entreprises et des organisations peuvent le rédiger sous n'importe quelle forme ou, si la société d'exécution dispose d'un modèle standard développé et approuvé, suivre son modèle. Dans le même temps, quelle que soit la méthode choisie, il est nécessaire que la structure du document soit conforme à certaines normes de travail de bureau et que le texte comprenne un certain nombre d'informations spécifiques.
L'"en-tête" inclut en standard :
- numéro, lieu, date de préparation du formulaire;
- des informations sur les organisations entre lesquelles un contrat de travaux de construction et de finition a été conclu;
- un lien vers le contrat lui-même est donné (son numéro et sa date de conclusion sont indiqués) ;
- fonctions, noms, prénoms, patronymes des managers sont renseignés.
- numéro de série;
- titre de travail;
- unité de mesure du travail (mètres carrés, kilogrammes, pièces, etc.);
- prix par unité de mesure;
- coût total.
Si nécessaire, vous pouvez ajouter des colonnes supplémentaires (par exemple, sur la quantité et le coût des matériaux utilisés, des informations sur les instruments, l'équipement et la technologie utilisés). La longueur du tableau dépend de la quantité de travail qu'il est prévu d'effectuer. Pour plus de commodité, le tableau peut être divisé en sections selon le type de travaux (plomberie, peinture, menuiserie, installation, etc.).
Sous le tableau, il convient de noter si les prix sont définitifs ou peuvent être ajustés en cours de travaux.
Comment faire une estimation
Condition importante ! Il doit être signé par les administrateurs de deux entreprises: le client et l'entrepreneur (ou des personnes autorisées à agir en leur nom), tandis que les signatures doivent être uniquement "en direct" - l'utilisation de versions fac-similé n'est pas prévue.
L'estimation peut être certifiée à l'aide des sceaux des organisations, mais uniquement à condition que l'utilisation des produits de timbres soit enregistrée dans leurs réglementations locales internes.
Le devis est établi en deux exemplaires identiques dans le texte et équivalents en droit, un pour chacune des parties intéressées. Après établissement et approbation par les deux parties, le devis devient partie intégrante du contrat, sa présence doit donc être enregistrée dans le journal de documentation interne.
1. Dispositions générales
1.1. Cette politique de traitement des données personnelles (ci-après dénommée la politique) a été élaborée conformément aux exigences de la loi fédérale n° 152-FZ "sur les données personnelles" du 27 juillet 2006, ainsi qu'à d'autres actes juridiques réglementaires. Fédération Russe dans le domaine de la protection et du traitement des données personnelles et s'applique à toutes les données personnelles que Stroy-Legko LLC (ci-après dénommé "l'Opérateur") peut recevoir du sujet des données personnelles ayant l'intention de conclure un contrat de droit civil avec l'Opérateur, ainsi que du sujet des données personnelles, consistant avec l'Opérateur dans des relations réglementées par la législation du travail.
1.2. L'opérateur assure la protection des données personnelles traitées contre l'accès et la divulgation non autorisés, l'utilisation abusive ou la perte conformément aux exigences de la loi fédérale du 27 juillet 2006 n° 152-FZ "sur les données personnelles".
1.3. La signification des termes et définitions utilisés dans la présente Politique, à savoir : « données personnelles », « traitement de données personnelles », « traitement automatisé de données personnelles », « diffusion de données personnelles », « mise à disposition de données personnelles », « blocage des données personnelles », « destruction des données personnelles », « système d'information des données personnelles », - correspond à la terminologie donnée à l'article 3 de la loi fédérale n° 152-FZ « sur les données personnelles » du 27 juillet 2006.
Internet est un ensemble de réseaux internationaux interconnectés de transmission de données basés sur l'utilisation de la suite de protocoles TCP/IP et utilisant un espace d'adressage unique.
Site - informations (un système de pages Web) publiées sur le réseau d'information et de télécommunications Internet à certaines adresses de réseau (URL).
Utilisateur - un utilisateur d'Internet, y compris le Site.
Opérateur - Société à responsabilité limitée "STROY-LEGKO" (TIN : 7708281231, adresse légale : Moscou, rue Talalikhina, 41, bâtiment 14), qui organise le traitement des données personnelles de la manière et dans les conditions prévues dans la présente politique, y compris les finalités déterminantes du traitement des données personnelles à traiter et les actions (opérations) effectuées avec les données personnelles.
2. Traitement des données personnelles
2.1. Principes du traitement des données personnelles
2.1.1. Le traitement des données personnelles est limité à la réalisation de finalités déterminées, prédéterminées et légitimes. Il est interdit de traiter des données personnelles incompatibles avec les finalités de la collecte de données personnelles.
2.1.2. Il est interdit de combiner des bases de données contenant des données personnelles dont le traitement est effectué à des fins incompatibles entre elles.
2.1.3. Seules les données personnelles répondant aux finalités de leur traitement font l'objet d'un traitement.
2.1.5. Lors du traitement des données personnelles, l'exactitude des données personnelles, leur suffisance et, si nécessaire, leur pertinence par rapport aux finalités du traitement des données personnelles, doivent être assurées. L'exploitant doit prendre les mesures nécessaires ou faire en sorte qu'elles soient prises pour supprimer ou clarifier les données incomplètes ou inexactes.
2.1.6. Le stockage des données personnelles doit être effectué sous une forme permettant de déterminer l'objet des données personnelles, pas plus longtemps que requis par les finalités du traitement des données personnelles, à moins que la période de stockage des données personnelles ne soit établie par la loi fédérale ou un accord auquel le sujet des données personnelles est une partie. Les données personnelles traitées sont soumises à la destruction ou à la dépersonnalisation après avoir atteint les objectifs du traitement ou en cas de perte de la nécessité d'atteindre ces objectifs, sauf disposition contraire de la loi fédérale.
2.2. Conditions de traitement des données personnelles
2.2.1. Le traitement des données personnelles doit être effectué dans le respect des principes et des règles prévus dans la présente politique, et est autorisé dans les cas suivants:
1) le traitement des données personnelles est effectué avec le consentement du sujet des données personnelles au traitement de ses données personnelles ;
2) le traitement des données personnelles est nécessaire à l'exécution d'un accord auquel le sujet des données personnelles est partie, ainsi qu'à la conclusion d'un accord à l'initiative du sujet des données personnelles (y compris l'utilisateur du site) ;
3) le traitement des données personnelles est nécessaire à l'exercice des droits et intérêts légitimes l'opérateur ou des tiers, ou pour atteindre des objectifs socialement significatifs, à condition que cela ne viole pas les droits et libertés du sujet des données personnelles ;
4) le traitement des données personnelles est effectué, l'accès d'un nombre illimité de personnes auquel est fourni par le sujet des données personnelles ou à sa demande (données personnelles rendues publiques par le sujet des données personnelles);
5) le traitement des données personnelles soumises à la publication ou à la divulgation obligatoire conformément à la loi fédérale est effectué.
2.2.2. L'opérateur a le droit de confier le traitement des données personnelles à une autre personne avec le consentement du sujet des données personnelles, sur la base d'un accord conclu avec cette personne. Une personne qui traite des données personnelles pour le compte de l'opérateur est tenue de respecter les principes et les règles de traitement des données personnelles prévues par la présente loi fédérale. La personne qui traite les données personnelles pour le compte de l'opérateur n'est pas tenue d'obtenir le consentement du sujet des données personnelles au traitement de ses données personnelles. Si l'Opérateur confie le traitement des données personnelles à une autre personne, l'Opérateur sera responsable vis-à-vis du sujet des données personnelles pour les actions de ladite personne. La personne qui traite les données personnelles pour le compte de l'Opérateur est responsable envers l'Opérateur.
2.3. Réception de données personnelles. La procédure de traitement des données personnelles.
2.3.1. Toutes les données personnelles sont obtenues par l'opérateur directement à partir du sujet des données personnelles. Dans le cas où des données personnelles sont fournies sur le Site, il est présumé que le sujet des données personnelles est l'Utilisateur du Site. Si les données personnelles du sujet ne peuvent être obtenues que d'un tiers, le sujet doit en être informé ou son consentement doit être obtenu de sa part.
2.3.2. L'opérateur doit informer le sujet des finalités, des sources prévues et des méthodes d'obtention des données personnelles, de la nature des données personnelles à obtenir, de la liste des actions avec des données personnelles, de la période pendant laquelle le consentement au traitement des données personnelles est valide , et la procédure de son retrait.
2.3.3. Les documents contenant des données personnelles sont créés par :
- copier les documents originaux du sujet des données personnelles ;
- saisir les informations dans les formulaires comptables ;
– obtenir les originaux des documents requis ;
– remplir des formulaires spécifiques sur le Site.
2.3.4. Finalités du traitement des données personnelles :
– les relations de travail entre le sujet des données personnelles et l'Opérateur ; – relations juridiques civiles entre le sujet des données personnelles et l'Opérateur.
– personnes, consistant avec l'Exploitant en les relations de travail qui envisagent de conclure un contrat de travail ou de résilier le contrat de travail avec l'opérateur ;
– les personnes qui entretiennent des relations de droit civil avec l'Opérateur ou envisagent de conclure un contrat de droit civil.
2.3.6 Le traitement des données personnelles est effectué :
- à l'aide d'outils d'automatisation ;
– sans l'utilisation d'outils d'automatisation.
2.4. Stockage des données personnelles.
2.4.1. Les données personnelles des sujets peuvent être obtenues, traitées ultérieurement et transférées au stockage à la fois sur papier et sous forme électronique.
2.4.2. Les données personnelles enregistrées sur papier sont stockées dans des armoires fermées à clé ou dans des pièces fermées à clé avec des droits d'accès limités.
2.4.3. Les données personnelles des sujets traitées à l'aide d'outils d'automatisation à des fins différentes sont stockées dans différents dossiers.
2.4.4. Le stockage des données personnelles sous une forme permettant de déterminer l'objet des données personnelles n'est pas effectué plus longtemps que les finalités de leur traitement ne l'exigent, et elles sont sujettes à destruction lors de la réalisation des finalités du traitement ou en cas de perte du besoin pour les atteindre.
2.5. Destruction des données personnelles
2.5.1. La destruction des documents (supports) contenant des données personnelles s'effectue à l'aide d'une déchiqueteuse (pour les supports papier), ou en effaçant ou formatant le support (pour les supports électroniques).
2.5.2. Le fait de la destruction des données personnelles est documenté par une loi sur la destruction des médias.
2.6. Transfert de données personnelles
2.6.1. L'opérateur ne transfère des données personnelles à des tiers que dans les cas suivants :
- le sujet a exprimé son consentement à de telles actions ;
– le transfert est prévu par la loi russe ou autre loi applicable dans le cadre de établi par la loi procédures.
2.6.2. Liste des personnes à qui les données personnelles sont transférées :
– Fonds hors budget de l'État ;
– les autorités fiscales de la Fédération de Russie ;
– banques pour la masse salariale (sur la base d'un accord) ;
— d'autres tiers (sur la base d'un accord et sous réserve du consentement de la personne concernée par le transfert de données personnelles) ;
- les forces de l'ordre dans les cas établis par la loi.
3. Protection des données personnelles
3.1. L'opérateur a créé un système de protection des données personnelles, composé d'une protection juridique, organisationnelle et technique.
3.2. La protection juridique est un ensemble complexe de mesures juridiques, organisationnelles, administratives et documents normatifs qui assurent la création, le fonctionnement et l'amélioration du système de protection des données personnelles.
3.3. La protection organisationnelle comprend l'organisation de la structure de gestion du système de protection des données personnelles, la protection des informations lors de la collaboration avec des employés, des partenaires et des tiers.
3.4. Le sous-système de protection technique comprend un ensemble d'outils techniques, logiciels, logiciels et matériels qui assurent la protection des données personnelles.
3.5. Les principales mesures de protection des données personnelles utilisées par l'Exploitant sont :
3.5.1. Désignation d'un responsable du traitement des données personnelles, qui organise le traitement des données personnelles, la formation et l'instruction, le contrôle interne du respect par l'établissement et ses employés des exigences en matière de protection des données personnelles.
3.5.2. Identification des menaces réelles à la sécurité des données personnelles lors de leur traitement et élaboration de mesures et mesures de protection des données personnelles.
3.5.3. Établir des règles d'accès aux données personnelles, ainsi que garantir l'enregistrement et la comptabilité de toutes les actions effectuées avec des données personnelles.
3.5.4. Établissement de mots de passe d'accès individuels pour les employés Système d'Information selon leurs responsabilités professionnelles.
3.5.5. Application du passé en temps voulu la procédure d'évaluation de la conformité des outils de sécurité de l'information.
3.5.6. Antivirus certifié logiciel avec des bases de données régulièrement mises à jour.
3.5.7. Respect des conditions garantissant la sécurité des données personnelles et excluant tout accès non autorisé à celles-ci.
3.5.8. Prendre des mesures pour se protéger contre l'accès non autorisé aux données personnelles.
3.5.9. Formation des employés de l'Opérateur directement impliqués dans le traitement des données personnelles sur les dispositions de la législation de la Fédération de Russie sur les données personnelles, y compris les exigences en matière de protection des données personnelles, les documents définissant la politique de l'Opérateur concernant le traitement des données personnelles, les agit sur le traitement des données personnelles.
3.5.10. Mise en œuvre contrôle interne et vérification.
4. Droits fondamentaux du sujet des données personnelles et obligations de l'Opérateur
4.1. Droits fondamentaux du sujet des données personnelles.
Le sujet des données personnelles a le droit d'accéder à ses données personnelles et aux informations suivantes :
– confirmation du fait du traitement des données personnelles par l'Opérateur ;
– motifs juridiques et les finalités du traitement des données personnelles ;
- les finalités et modalités utilisées par l'Exploitant pour le traitement des données personnelles ;
– le nom et la localisation de l'Opérateur, des informations sur les personnes (à l'exception des employés de l'Opérateur) qui ont accès aux données personnelles ou à qui des données personnelles peuvent être divulguées sur la base d'un accord avec l'Opérateur ou sur la base de loi fédérale;
- les conditions de traitement des données personnelles, y compris les conditions de leur stockage ;
- la procédure d'exercice par le sujet des données personnelles des droits prévus par la législation en vigueur ;
- le nom ou prénom, nom, patronyme et adresse de la personne qui traite les données personnelles pour le compte de l'Exploitant, si le traitement est ou sera confié à une telle personne ;
– contacter l'Exploitant et lui adresser des demandes ;
– recours contre les actions ou l'inaction de l'Exploitant.
4.2. Obligations de l'Opérateur.
L'opérateur est obligé :
– lors de la collecte de données personnelles, fournir des informations sur le traitement des données personnelles ;
- dans les cas où les données personnelles n'ont pas été obtenues du sujet des données personnelles, en informer le sujet ;
- en cas de refus de fournir des données personnelles, expliquer au sujet des données personnelles les conséquences d'un tel refus ;
- publier cette politique sur leurs ressources d'information sur Internet sur le site, en offrant un accès illimité à tous les utilisateurs ;
- prendre les mesures juridiques, organisationnelles et techniques nécessaires ou assurer leur adoption pour protéger les données personnelles contre l'accès non autorisé ou accidentel à celles-ci, la destruction, la modification, le blocage, la copie, la fourniture, la distribution des données personnelles, ainsi que d'autres actions illégales en relation aux données personnelles ;
- apporter des réponses aux demandes et recours des personnes concernées, de leurs représentants et de l'organisme habilité pour la protection des droits des personnes concernées.
04.04.2018 Lu en 13 minutes.
Sur la photo : Rénovation d'un appartement et préparation d'un devis professionnel de Fundament Group of Companies
Un devis pour la réparation d'un appartement doit être établi en tenant compte des prix réels des travaux, des matériaux bruts et de finition. Dans cette revue, nous vous montrerons comment le faire rapidement et en ligne, ainsi qu'un échantillon d'estimateurs professionnels de Fundament Group of Companies.
Foundation Group of Companies propose une gamme complète de services de rénovation d'appartements - création d'un projet de conception, réaménagement, réparations clés en main avec la supervision d'un designer, décoration intérieure et ameublement. Les clients de notre société peuvent choisir l'un des trois types de réparation dans différents catégorie de prix: standard (à partir de 13 000 roubles/mètre carré), classe affaires (à partir de 16 000 roubles/mètre carré) ou exclusive (à partir de 26 000 roubles/mètre carré).
Dans notre entreprise, le paiement des réparations peut être effectué en plusieurs fois, vous pouvez contracter un prêt et lors de la commande de la réparation d'un appartement ou d'une maison entière, nous vous fournirons un projet de conception gratuit !
Exemple de devis 2017-2018 pour la rénovation d'un appartement à Moscou
Téléchargez un accord avec un exemple de devis pour la réparation d'un appartement en 2018 de Fundament Group of Companies
En parlant de la préparation d'un devis pour la réparation d'un appartement, il est important de connaître non seulement des paramètres tels que la superficie, la hauteur des plafonds et le format de finition choisi pour la catégorie de prix (ou le style), mais également d'autres paramètres importants. aspects. Par exemple, avez-vous besoin d'un réaménagement de l'appartement, ce qui augmente considérablement le coût des réparations, est-ce l'appartement dans un nouveau bâtiment, ou s'agit-il d'un logement secondaire, où l'ancienne finition n'a pas encore été démontée.
Pour les clients de Fundament Group, nous fournissons toujours des estimations complètes pour signature, afin que vous puissiez voir quoi, combien et quand vous paierez. Tout est extrêmement transparent, absolument chaque détail est précisé dans le contrat. Nous garantissons également que les réparations seront effectuées dans les délais spécifiés dans les documents.
Modèle de contrat pour les travaux de réparation et de construction avec devis
Le contrat entre les parties est conclu pour garantir toutes les conditions prescrites. Pour le client, c'est le prix exact de la réparation avec un devis détaillé, les modalités de la réparation, un projet de conception précis, la qualité du travail effectué et la garantie.
Comment faire un devis préalable pour la réparation d'un appartement en ligne ?
Brèves instructions pour l'établissement des coûts sur le site Web du groupe fondamental d'entreprises
Quel est le devis pour la rénovation d'un appartement ?
- Dans le groupe d'entreprises fondamental, vous recevrez un devis préliminaire pour la réparation d'un appartement EN LIGNE et absolument GRATUITEMENT!
Composantes du budget. Tarifs par type de travaux
Dans cette revue, nous vous expliquerons en détail combien coûte la finition des murs, des sols, des plafonds, du revêtement, le démontage et l'installation des fenêtres, ainsi que l'installation de cloisons décoratives dans le processus de réaménagement d'un appartement. Chaque prix dans la liste de prix de Fundamental Group of Companies est constant. Veuillez noter qu'il est impossible de commander des services chez nous séparément, uniquement dans le format de réparation clé en main.
Prix de la décoration murale dans l'appartement
Sur la photo : nivellement des surfaces avant la finition
Sur la photo: Prix du plâtrage des murs dans un appartement
La décoration murale est l'une des jalons en rénovation d'appartement. Ci-dessous vous voyez les prix que vous pouvez utiliser pour faire une estimation pour la rénovation d'un appartement avec le coût de chaque élément. Par exemple, la version moderne et de la plus haute qualité des murs de plâtrage des phares de plus de 50 mm d'épaisseur (Rotband) coûte 440 roubles par m². mètre, tandis que les murs en plâtre compositions de gypse, jusqu'à 10 mm - 220 roubles par mètre carré.
Prix du carrelage mural dans un appartement
Sur la photo: Prix du carrelage mural en roubles par mètre carré
Pour la cuisine et la salle de bain, vous aurez très probablement besoin d'un revêtement mural en carrelage ou en grès cérame. DANS projets de conception moderne les carreaux grand format et le grès cérame sont souvent utilisés. Le coût de revêtement avec de tels matériaux est de 610 roubles par mètre carré, tandis que tuiles standards- 480 roubles par mètre carré.
Liste de prix pour l'installation de cloisons de différents types
Sur la photo: le dispositif de partitions de GKL sur cadre en bois
Sur la photo: Prix pour la construction de cloisons dans l'appartement
Les cloisons décoratives, en brique et autres sont utilisées dans presque tous les projets d'appartements avec réaménagement. Le prix de leur construction, ainsi que la disposition des niches décoratives, doivent également être pris en compte lors de l'établissement d'un devis pour la réparation d'un appartement selon notre modèle.
Prix pour l'installation de plafonds de différents types
Sur la photo : Plafond suspendu dans un nouveau bâtiment sur rue. Poudovkina
Sur la photo: Prix des plafonds de plâtrage et de nivellement
Comme les murs, les plafonds nécessitent également un apprêt et un enduit. Ci-dessus dans la liste de prix de Fundament Group of Companies, vous pouvez choisir n'importe quel type de plâtre qui convient à votre projet de rénovation d'appartement.
Combien coûtent les travaux de démontage et de construction sur l'installation des fenêtres ?
Sur la photo: Prix du démontage et de l'installation des fenêtres et appuis de fenêtre
Le démontage et l'installation des blocs de fenêtre nécessitent l'attention d'un spécialiste, dont le coût est également indiqué dans la liste de prix. Soit dit en passant, de tels détails ne sont souvent pas enregistrés dans le devis s'il ne s'agit pas d'un professionnel.
Liste de prix pour l'installation de radiateurs de chauffage
Sur la photo : Un radiateur de chauffage à l'intérieur d'un appartement sur rue. Poudovkina
Sur la photo: Prix d'installation des radiateurs de chauffage, Moscou
Ce n'est un secret pour personne que le système de chauffage de maison de campagne occupe une part importante du budget. Mais même lors de la réparation d'un appartement, le remplacement des radiateurs est également nécessaire. Dans le groupe d'entreprises fondamental, le prix minimum pour l'installation d'un radiateur est de 1950 roubles par pièce.
Tarifs des travaux d'électricité du Groupe Fondamental d'Entreprises
Sur la photo : Électro travaux d'installation lors de la rénovation d'un appartement
Sur la photo: Le coût en roubles des travaux électriques lors de la réparation d'un appartement
Il peut être particulièrement difficile de calculer le montant des travaux d'installation électrique, car les propriétaires de l'appartement ne comprennent souvent pas très bien le devant des travaux. Sans aucun doute, vous devez répartir le câble dans tout l'appartement. Mais il y a encore différents types câblage, percer des trous et installer des boîtes de prises, et lors de la finition, l'installation de la prise elle-même, dont le coût à conception rénovation peut être assez élevé.
Combien coûtent les enduits décoratifs, les peintures murales et les papiers peints ?
Sur la photo: Prix des enduits décoratifs et des murs de papier peint
Lorsqu'il s'agit de tapisser les murs ou d'appliquer un enduit décoratif, vous devez contacter un architecte d'intérieur. Il sélectionnera pour vous le bon format de finition pour chaque pièce. En fonction de vos préférences, vous pouvez calculer le coût approximatif des services. artisans nécessaires.
Liste de prix des forfaits de rénovation d'appartement clé en main
Réparation standard
Fonctionne (tous)
9500 roubles/m 2
Projets de matériel
5500 roubles/m 2
Matériaux de finition
individuellement
Fonctionne avec l'installation (remplacement) des réseaux d'ingénierie (électriciens et plomberie), avec l'alignement de tous les murs, sols et plafonds, mais en utilisant matériaux bon marché(papier peint, peinture, stratifié, carrelage, etc.). En règle générale, il est réalisé sans projet de conception.
Réparation classe affaires
Fonctionne (tous)
11500 roubles/m 2
Projets de matériel
7500 roubles/m 2
Matériaux de finition
individuellement
Les travaux sont effectués selon un projet de conception individuel avec nivellement de toutes les surfaces à zéro et en utilisant des matériaux et des technologies plus coûteux (enduit décoratif, peinture multi-composants, parquet ou planche massive, plafonds en plaques de plâtre à plusieurs niveaux, etc.).
Rénovation exclusive
Fonctionne (tous)
18500 roubles/m 2
Projets de matériel
10500 roubles/m 2
Matériaux de finition
individuellement
Les travaux sont réalisés selon un projet de conception détaillé avec la sélection des matériaux de mobilier et la supervision architecturale, en utilisant des matériaux et des technologies exclusives coûteuses ( Plâtre vénitien avec finition imitation marbre et malachite, pièce parquet artistique, vitrail, Produits forgés, stuc de gypse, etc.).
Le coût des travaux est pour TOUS travail - à la fois brut et de finition. Coût minimum des travaux : 700 000 roubles. Le coût de la prestation est approximatif et dépend de la complexité des travaux et de l'aménagement des lieux.
Dans le groupe d'entreprises Fundamental, vous pouvez commander une rénovation d'appartement clé en main aux prix ci-dessus. Ainsi, une réparation standard coûtera 13 000 roubles par mètre carré, y compris brouillons de matériaux. Autrement dit, cela inclut non seulement l'apprêt des surfaces, mais également le mélange de sol lui-même.
Le coût des matériaux de finition est discuté séparément et dépend du style que vous choisissez, préparé par le concepteur du projet de conception (qui, soit dit en passant, est fourni gratuitement à tous ceux qui nous ont commandé des réparations !).
Il existe également des options de réparation de classe affaires et exclusives, qui coûtent respectivement 16 000 roubles et 26 000 roubles. Il comprend également des brouillons de matériel. Mais les prix des matériaux de finition sont individuels et seront calculés pour vous dès le processus d'élaboration d'un projet de conception.
Le coût de la réparation d'un appartement de trois pièces dans le complexe résidentiel "Mosfilmovsky"
Superficie de l'appartement : 120 m2
1 900 000 roubles
Année de réparation : 2018
Nous avons fait la réparation de cet appartement en 2018 et maintenant nous pouvons à la fois montrer le résultat réel sur les photos et calculer le coût de cette réparation. superficie totale appartements - environ 120 mètres carrés, il y a trois salons, une cuisine et deux salles de bain. Le coût des réparations avec des matériaux de brouillon est de 1,9 million de roubles. Ce montant ne comprend pas matériaux de finition, que du travail et des brouillons.
Rénovation du salon dans un style moderne aux couleurs vives
Sur la photo: Intérieur de salon moderne avec cheminée en marbre blanc
Sur la photo ci-dessus, vous voyez la rénovation, qui a été réalisée par nos professionnels selon le projet de nos propres architectes d'intérieur. Le grès cérame effet marbre a été utilisé dans la décoration, un élément décoratif plafond suspendu rétro-éclairé spécialement pour ce projet de salon. Mérite une attention particulière canapé d'angle et une table basse brillante - tendances de la mode en design d'intérieur 2018.
Belle rénovation de cuisine dans un style moderne avec un ensemble intégré
Sur la photo: L'intérieur de la cuisine en style moderne avec casque blanc et tablier en verre
Dans le design intérieur de la cuisine, l'ensemble intégré dans un style moderne semble presque futuriste. Et tout cela grâce à la conception spéciale des façades - armoires et tiroirs sans poignées, formes et tailles inhabituelles, Couleurs différentes, décoré à la fois en brillant et en mat. Cette cuisine n'est pas seulement notre fierté, elle est extrêmement fonctionnelle et très pratique pour la maîtresse de maison.
Rénovation élégante d'une chambre avec des panneaux décoratifs en béton
Sur la photo: Chambre de style moderne dans tons de gris
Dans la chambre, on s'est éloigné de la traditionnelle palette beige au profit d'un quasi monochrome intérieur gris. Au lieu de accents lumineux il utilise des textures intéressantes, telles que des rideaux scintillants, une tête de lit en cuir et des panneaux spectaculaires d'aspect béton dans la décoration murale derrière le lit. A noter que cette chambre a un faux plafond décoratif. Conception, finition, ameublement et décoration - tout a été fait par des spécialistes du groupe d'entreprises Fundamental, les réparations dans ce nouveau bâtiment ont commencé à zéro.
Rénovation de salle de bain dans un style moderne avec du grès cérame effet marbre
Sur la photo: Rénovation de la salle de bain dans un style moderne avec des finitions en marbre
La décoration murale combinée de cette salle de bain est très moderne et même luxueuse. Le grès cérame marbré (le même que celui utilisé pour la décoration du portail de la cheminée dans le salon) est magnifiquement combiné avec des carreaux d'or texturés avec une imitation symbolique d'écailles de poisson. Soit dit en passant, ce dernier est une tendance mondiale dans la conception de tissus, de carreaux et d'accessoires décoratifs d'intérieur (par exemple, des plateaux ou des vases).
Rénovation salle de bain moderne avec WC suspendu et bidet
Sur la photo : Rénovation d'une belle salle de bain dans un style moderne
Sur la photo : Belle rénovation de salon Art Déco
Superficie de l'appartement : 101 m2
Coût de réparation avec brouillon de matériaux : 1 600 000 roubles
Année de réparation : 2018
La rénovation de cet appartement de trois pièces dans le complexe résidentiel Dubrovka a été réalisée par nos designers et finisseurs dans un style Art déco inégalé. De l'open space d'aménagement libre dans un nouveau bâtiment, nos spécialistes ont créé maison confortable pour une petite famille !
La superficie totale de l'appartement est de 101 mètres carrés, il dispose de trois pièces et sa réparation a coûté 1,6 million de roubles. Ce montant comprend le travail de tous les maîtres finisseurs, ainsi que des brouillons de haute qualité.
Rénovation de la cuisine-séjour dans le style Art Déco avec une suite en noir laqué
Sur la photo : Rénovation luxueuse de la cuisine Art Déco
Pour la conception de cet appartement, nos spécialistes ont choisi le style Art Déco - légendaire, aristocratique, sophistiqué et très présentable. L'appartement qui y est décoré acquiert immédiatement une atmosphère particulière de chic et de glamour, comme vous pouvez le voir sur la photo ci-dessus.
Ici, la cuisine-séjour à aire ouverte comprend également un coin repas près de l'îlot et un hall d'entrée. Toute cette grande pièce est conditionnellement divisée en zones à l'aide de revêtements de sol. Le grès cérame pratique a été utilisé dans le couloir et la cuisine, tandis que le parquet confortable a été utilisé dans le salon et la salle à manger.
Rénovation chambre moderne avec parquet teinte chocolat au lait
Sur la photo : Réparation chambre à coucher moderne V couleurs claires
L'alternance de tons blancs et gris délicats dans cet intérieur est attrayante et très sobre. Grâce à cela, la chambre a toujours une sensation d'espace et de tranquillité, idéale pour la détente. Les concepteurs ont fourni ici et un endroit pour travailler sur l'ordinateur, ainsi qu'une commode supplémentaire en face du lit avec une télévision au-dessus et un système de garde-robe intégré.
Rénovation d'une chambre avec placard intégré aux couleurs de la truffe
Sur la photo : Intérieur belle chambre aux couleurs de la truffe
Cette chambre élégante et glamour est particulièrement attrayante avec des ornements décoratifs sur les portes en miroir du dressing. Cet espace utilise des nuances de truffe uniques pour les sols, les murs et les textiles. Cette chambre est la principale de cet appartement et est également décorée dans un style Art Déco.
Rénovation luxueuse de salle de bain avec niche de douche design en mosaïque
Sur la photo: intérieur de la salle de bain aux couleurs sombres
À l'intérieur de cette salle de bain, nous avons utilisé une mosaïque grise décorative pour la conception du sol et des murs de la niche de douche et du parquet en céramique pour les murs. Le sol est décoré de grès cérame gris à l'aspect de pierre naturelle. Incroyablement belle combinaison de ces matériaux de qualité permis de créer intérieur design dans une petite salle de bain.
Le coût de la réparation d'un appartement de cinq pièces dans le "quartier anglais" LCD (Moscou)
Sur la photo: Beau salon néoclassique
Superficie de l'appartement : 170 m2
Coût de réparation avec brouillon de matériaux : 2 700 000 roubles
Année de réparation : 2017
Les réparations dans cet appartement de cinq pièces dans le complexe résidentiel "Quartier anglais" d'une superficie de 170 mètres carrés ont coûté 2,7 millions de roubles (travaux, matériaux de construction). L'intérieur de cet appartement, ravissant par son luxe, est réalisé en meilleures traditions classiques modernes.
Salon avec parquet chocolat noir
Sur la photo: Beau salon avec rénovation et mobilier neufs
L'intérieur de ce salon est réalisé dans un style néoclassique. Classiquement, la pièce est divisée en un salon et une salle à manger, mais il y a aussi un couloir attenant. Grâce à une solution d'aménagement réussie, cette dernière s'intègre dans un plan ouvert et bénéficie d'un accès à la lumière naturelle par les fenêtres. Les propriétaires de l'appartement se sont débarrassés de l'obscurité et long couloir et le salon est devenu beaucoup plus spacieux. Tel bonnes idées nous donnons vie chaque jour avec nos designers et réparateurs !
Cuisine classique avec de luxueux comptoirs en pierre de cacao
Sur la photo: Intérieur d'une cuisine néoclassique dans les tons beiges
L'intérieur de cette cuisine aux couleurs claires est réalisé dans un style néoclassique. L'ensemble est un exemple d'exécution impeccablement précise de ce style avec une attention aux détails. Pour cet intérieur, nos designers ont sélectionné de magnifiques carrelages, plans de travail et appareils ménagers.
Salle de bain avec marbre blanc et noir
Sur la photo : Intérieur de la salle de bain noir et blanc
Dans la salle de bain de cet appartement, vous trouverez une combinaison unique de matériaux - grès cérame effet marbre blanc et noir avec des ornements décoratifs et des méandres. Pour décharger visuellement l'espace, mais offrir beaucoup d'espace de rangement pour les accessoires, le mobilier est ici blanc.
Rénovation d'un appartement de quatre pièces dans le LCD "Alekseevsky" (Moscou)
Sur la photo: intérieur du salon aux couleurs vives
Superficie de l'appartement : 150 m2
Coût de réparation avec brouillon de matériaux : 2 400 000 roubles
Année de réparation : 2017
Rénovation de cet appartement de quatre pièces de 150 m². mètres dans le complexe résidentiel "Alekseevsky" (Moscou) a été achevé pendant 5 mois. Il s'agit d'une famille de 3 adultes avec plusieurs enfants. Le coût des réparations de Fundament Group of Companies (avec un projet de conception gratuit) s'est élevé à 2,4 millions de roubles, hors matériaux de finition.
Rénovation d'un séjour ouvert avec une cuisine en alcôve
Sur la photo: Intérieur d'un salon-cuisine lumineux avec coin repas
Dans ce salon spacieux d'un appartement de quatre pièces, nos designers ont conçu un détail inhabituel - encastré dans le mur grand aquarium. C'est lui qui est devenu l'accent nécessaire de la pièce, ce qui donne à l'image une complétude. Le coin repas se situe à droite de la cuisine, près de la loggia, à l'endroit le plus ensoleillé !
Cuisine luxueuse avec mur d'accent en mosaïque couleur colombe
Sur la photo: intérieur de la cuisine avec une suite blanche et une bordure en mosaïque
Ce projet de conception de cuisine est incarné par nos artisans au plus près de l'original sur les visualisations. Dans la conception, vous voyez des façades blanches luxueuses, de belles mosaïques d'accent et des appareils et des comptoirs noirs qui ajoutent un contraste spectaculaire à ce look.
Rénovation d'un appartement dans le complexe résidentiel "Rive droite" (Khimki, région de Moscou)
Sur la photo: intérieur du salon aux couleurs claires et au style néoclassique
Rénovation de cet appartement cinq pièces de 265 m². compteurs réalisés en 6 mois. Le coût de la réparation s'est élevé à 4,25 millions de roubles, hors matériaux de finition. Notre entreprise est particulièrement fière de ce projet néoclassique aux finitions raffinées et au mobilier design aux nombreux éléments décoratifs.
Intérieur de cuisine de style néoclassique avec éclairage
Sur la photo: intérieur de cuisine dans des tons beiges
L'intérieur de cette cuisine est conçu dans un style modeste, mais attrayant et très doux Schéma de couleurà base de tons beige et vanille. L'ensemble est conçu avec une attention aux détails, un éclairage intégré, de belles unités de garde-manger et un réfrigérateur intégré presque invisible (photo ci-dessus à droite).
Belle chambre rose à la française
Sur la photo: L'intérieur d'une belle chambre à couleurs roses
A l'intérieur de cette chambre, nos designers ont décidé de créer une ambiance bourgeoise romantique. Et puis ils l'ont complété avec des détails ethniques, par exemple des tapis classiques avec des ornements arabes et des tables de chevet en bois avec des sculptures élaborées. fait soi-même! À côté de la chambre se trouve une salle de bain séparée, que vous pouvez voir sur la photo ci-dessous.
Salle de bain luxueuse et romantique avec un accent français
Sur la photo: intérieur de salle de bain néoclassique
Et pour l'intérieur de la salle de bain, nos designers ont choisi non seulement les matériaux de finition, mais aussi tous les meubles, accessoires, décoration, rideaux, lampes - tout, jusqu'au dernier élément ! Près de la fenêtre se trouve une baignoire avec des pieds. Deux lavabos - solution pratique pour les conjoints qui vivent au même rythme ! Semble particulièrement attrayant ici. mur d'accent d'un carreau à grand imprimé fleuri derrière un miroir !
Les meilleurs projets de design de Fundament Group of Companies
Sur la photo: intérieur du salon dans des tons beiges avec des accents brillants
Vous pouvez obtenir gratuitement un projet de conception de Fundament Group of Companies si vous commandez chez nous complexe complet travaux de réparation. Vous pouvez voir des exemples de projets de conception de notre portefeuille ci-dessous. Chacun d'eux est absolument individuel, beaucoup d'entre eux ont été compilés gratuitement pour les clients, incluaient le service de supervision architecturale et sont maintenant déjà mis en œuvre dans de nombreux LCD d'élite à Moscou.
Projet de conception d'un appartement de quatre pièces de style classique dans le LCD "English Quarter"
Sur la photo: l'intérieur de la cuisine-salon dans un style classique
Sur la photo: intérieur du salon dans un style moderne dans une palette monochrome
Sur l'image: Style classique dans la conception de salon
Le projet de conception de cet appartement de 4 pièces dans le complexe résidentiel "Garden Quarters" a été créé pour l'un de nos clients préférés. Dans la décoration et le design, un style classique a été choisi, ce qui vous permet de rendre les intérieurs aussi élégants et sophistiqués que possible. La superficie totale de cet appartement de quatre pièces est de 155 mètres carrés. Une visite virtuelle de celui-ci est visible ici.
L'estimation pendant les travaux de construction est obligatoire, car presque chaque projet a un budget qui doit être convenu. Dans l'article, nous parlerons des principes de base pour l'élaboration de devis de construction et de la manière dont le service Business.Ru aidera à établir des devis.
Ce que vous apprendrez sur :
Principes de base de la budgétisation
Toute estimation est faite pour avoir un plan pour la mise en œuvre d'un projet spécifique, mais résout également d'autres problèmes. Par exemple, la budgétisation des travaux de construction et autres travaux de réparation est nécessaire pour :
- séparer l'argent nécessaire pour divers matériaux, procédures et travaux ;
- comprendre et dire au client combien coûtera la construction ;
- gérer flux de trésorerie uniformément et correctement, conformément au temps et aux exigences ;
- vérifier la faisabilité financière d'une conception particulière.
Le calcul estimé pendant la construction montre le coût des matériaux et des travaux nécessaires pour chacun des processus séparément.
Traditionnellement, le devis est une annexe au contrat de prestation de services de construction.
La fonctionnalité de budgétisation est l'une des nouveautés du service Business.Ru. Ceci est utile pour les entrepreneurs et les utilisateurs du système qui sont professionnellement engagés dans des travaux de construction ou de finition. De plus, la possibilité d'établir des devis de construction simplifiera la communication avec les entrepreneurs pour les propriétaires de magasins qui se plongent dans le processus de réparation de leurs installations.
Les principes de budgétisation sont énoncés dans un guide spécial "Méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" MDS 81-35-2004.
Selon lui, il existe plusieurs types d'estimations. Fondamentalement, le document détermine les estimations lorsque vous travaillez avec des commandes gouvernementales et des organismes officiels.
Types de devis de construction
La MDS 81-35-2004 distingue les types de devis de construction suivants :
- estimations locales ( documents sources pour la construction de grands équipements et structures : bâtiments, routes, etc. au niveau des prix de base et avec la prévision) ;
- estimations d'objets (documents contenant des chiffres provenant d'estimations locales compilées avec les prix de l'année en cours);
- estimations consolidées (créées sur la base de documents antérieurs, ainsi que sur la base des coûts estimés pour le fonctionnement de l'appareil administratif). Ils déterminent la limite finale des fonds qui seront nécessaires pour la construction des installations.
Important! Des lignes directrices sont nécessaires pour les estimateurs professionnels pour les grandes commandes gouvernementales ou les entreprises de construction. Lors de la compilation de ces estimations, ils utilisent généralement des ouvrages de référence avec des prix pour l'année 2000, puis les modifient à l'aide d'un coefficient.
Si nous parlons O petites entreprises lorsque vous travaillez avec des entreprises privées ou des particuliers, une version simplifiée du devis est établie. Le type d'un tel document diffère selon les zones de construction: l'estimation totale pour travaux de construction, ainsi qu'un devis pour les travaux de finition, d'électricité, de conception, de plomberie, de toiture, d'installation et autres.
Un devis de travaux est nécessaire si un projet global se profile : de la construction d'un nouveau bâtiment à l'ajout d'un nouveau bâtiment.
Un exemple d'estimation pour les travaux de construction diffère des autres estimations dans un grand nombre de postes. Par exemple, il peut contenir non seulement une liste des travaux d'installation, mais également des travaux de démontage.
Un exemple de devis pour les travaux de construction ressemble à ceci :
Un exemple d'estimation pour les travaux de construction peut être compilé indépendamment dans une feuille de calcul Excel, ou vous pouvez utiliser des services spéciaux pour faire des estimations. Par exemple, cette fonctionnalité est disponible dans le système de comptabilité cloud Business.Ru.
Sur la base des résultats des travaux du service, l'estimation finale est également téléchargée sur Excel, où elle peut être corrigée davantage.
Les travaux électriques sont l'ensemble des travaux de réparation liés au câblage électrique. Celles-ci incluent le recâblage complet et partiel, le recâblage dans un nouveau bâtiment et même l'installation d'un panneau électrique, de prises et de lumières.
La particularité d'un tel document est que la base du devis est une liste de travaux avec un coût. Vous pouvez faire un devis pour des travaux électriques en utilisant le service Business.Ru.
Un exemple de devis pour des travaux d'électricité :
Après le contrat entre l'entrepreneur et le client, un magasin d'électricité est sélectionné où l'achat sera effectué (ou l'achat d'équipement est effectué par le client lui-même via la boutique en ligne).
Le travail de conception est la première étape de la construction d'un bâtiment. Lors de la conception d'une structure, le devis tient compte de la rémunération des spécialistes. Habituellement, l'estimation de travail de conception est compilé selon des ouvrages de référence spéciaux, où les salaires et les coefficients sont calculés. Un tel document a un petit nombre de colonnes.
Un exemple de devis pour des travaux de conception :
Crème aigre travaux de réparation peut être la plus variée. Il comprend des sections liées à la décoration ou aux réparations mineures.
Exemple de devis pour des travaux de remise à niveau des murs d'une pièce où des radiateurs sont déjà installés :
Les travaux de plomberie sont un groupe de travaux liés à l'installation et au remplacement de la plomberie et tuyaux d'égout, ainsi qu'au montage et au démontage de lavabos, cuvettes de toilettes, robinets, radiateurs, etc.
Les petites entreprises privées et les entrepreneurs individuels font des devis pour les travaux de plomberie sans tenir compte des lignes directrices sur les salaires.
Un exemple de devis pour les travaux de plomberie est présenté ci-dessous :
Comme dans le cas du devis général pour les travaux de construction, le devis pour toiture contient généralement non seulement des travaux d'installation, mais également des travaux de démontage.
La photo montre un exemple de devis pour des travaux de toiture dans un bâtiment administratif :
Les travaux de soudage avec une estimation séparée ne sont généralement compilés que par des estimateurs professionnels dans les grandes entreprises de construction, en tenant compte des recommandations méthodologiques.
Cependant, si des travaux de soudage mineurs sont effectués, l'estimation des travaux de soudage peut être effectuée en plus programmes simples pour préparer des documents. Par exemple, dans le service cloud "Business.Ru".
Un exemple de fragment d'un devis pour les travaux de soudage:
Si des travaux sont effectués avec excavation du sol ou, au contraire, son remblayage (dans des fosses), ces travaux sont appelés terrassement.
Le devis pour les travaux de terrassement comprend généralement le coût des travaux proprement dits (salaire des ouvriers et du contremaître), ainsi que les consommables : pelles, sacs, etc.
Voici à quoi ressemble un fragment de l'estimation de l'échantillon sur les fouilles fait selon les directives:
Les travaux de démantèlement sont un ensemble de travaux liés à la destruction d'un bâtiment ou d'une partie de celui-ci (par exemple, murs, fenêtres, portes, etc.).
En règle générale, dans un tel document, en plus du coût du démantèlement, les frais pour abaisser les ordures du sol, collecter et enlever les ordures vers une décharge sont indiqués.
Exemple de devis pour travaux de démolition :
Travaux d'installation - un ensemble de travaux liés à l'installation de quelque chose. L'estimation des travaux d'installation comprend le calcul du prix de l'équipement, ainsi que le coût de son installation.
Dans le programme Business.Ru, vous pouvez créer une estimation similaire qui vous aidera à vendre un ensemble de biens pour l'installation de produits techniquement complexes. Par exemple, lors de la mise en place de systèmes "maison intelligente" ou d'une barrière électronique.
Soit dit en passant, un exemple de devis pour les travaux d'installation de la barrière, que le magasin pourrait imprimer pour le client, est présenté ci-dessous :
Mise en service - un ensemble de travaux après l'installation de l'équipement : vérification et réglage de tous les processus. Habituellement, les estimations lors de la mise en service sont effectuées dans les grandes entreprises de construction, tout en tenant compte des codes et des positions des normes spécifiées dans des ouvrages de référence spéciaux.
Exemple de devis pour la mise en service :
Les travaux de finition sont la dernière étape de la réparation. Par exemple, poser du papier peint, poser du stratifié, installer des portes, etc.
Un exemple de devis pour les travaux de finition d'une des salles de bureau est présenté ci-dessous. Il comprend la finition du plafond, des murs et du sol.
Devis travaux et matériaux
Une estimation des travaux et des matériaux est un type d'estimation simplifiée qui est utilisée lorsque Réparations mineures. Par exemple, si votre magasin n'a besoin que de peindre les murs, l'exemple de devis de main-d'œuvre et de matériaux n'inclura que le coût de la peinture et de la finition.
Estimation des travaux d'arpentage
Les travaux d'arpentage sont une liste de travaux nécessaires à l'exploration du chantier. L'estimation de l'enquête comprend à la fois les travaux économiques et techniques.
Les calculs économiques comprennent des études qui justifient les avantages de construire un bâtiment à cet endroit particulier. La technique est un complexe de cas dans le domaine de la géologie, de la géodésie, qui sont également réalisés avant la construction.
Les estimations de l'échantillon pour les travaux d'enquête comprennent principalement le coût des salaires, ainsi que le coût du transport des spécialistes sur le site de la construction proposée (essence, location de voiture, etc.).
Le concept de coût estimé dans la construction
Définition coût estimé non seulement les estimateurs sont utilisés, mais aussi tous les contremaîtres qui font des estimations sans tenir compte des normes. Dans l'optique la plus générale, le coût estimé est la somme d'argent destinée à la construction. Il représente le montant final sur lequel l'entrepreneur et le client s'appuient pour déterminer le montant du financement.
Lors de la dérivation du coût estimé, les prix des biens de construction, les coûts d'équipement (loyer, achat), l'enlèvement et la livraison, les salaires des travailleurs et de leur responsable sont pris en compte.
Le coût estimé est déterminé par les coûts directs et les frais généraux, ainsi que par le bénéfice estimé de l'organisation.
Les coûts directs comprennent le coût des matériaux, le fonctionnement des machines et des mécanismes, ainsi que la rémunération des employés.
Les frais généraux dans le devis de construction sont des coûts décaissés indirects associés à l'organisation du travail. Il s'agit, par exemple, de la rémunération de l'appareil administratif, du paiement de l'utilisation de programmes d'établissement d'estimations et d'autres documents, de l'utilisation communications mobiles, location des locaux de l'appareil administratif, etc.
Bénéfice estimé - argent pour couvrir les coûts des sous-traitants et encourager le travail des employés (par exemple, les indemnités de traitement).
Top 5 des erreurs de budgétisation
Lors de l'établissement des devis de construction, des erreurs se produisent périodiquement. Voici le top 5 des erreurs les plus courantes.
- Pas de budget du tout. Le client rencontre le contremaître et découvre les prix des travaux en paroles. L'entrepreneur a été recommandé par un ami, le futur client ne doute donc pas de son honnêteté et se contente de se renseigner sur les prix afin d'estimer les coûts.
En conséquence, le montant des dépenses de construction ou de réparation dépasse toutes les limites autorisées. Après tout, s'il n'y a pas d'accord spécifique sur les matériaux, l'entrepreneur achètera la quantité de matériaux de construction dépassant le volume requis.
- Aucune portée de travail. Le devis de construction peut simplement indiquer le montant des coûts pour une action particulière (par exemple, la réparation d'une buanderie), mais l'étendue des travaux n'apparaît pas.
En conséquence, il s'avère que l'entrepreneur, lors de l'établissement du devis, n'a indiqué que les travaux principaux sur cet objet et a oublié les travaux supplémentaires plus petits (volontairement ou par accident - cela n'a pas d'importance dans ce cas). Le client doit payer.
Par exemple, dans un magasin, le plafond est nivelé. L'entrepreneur a décidé d'utiliser un treillis et une couche minimale de plâtre. Mais lors du retrait de l'ancien revêtement, on retrouve de très gros joints entre les plaques, ce qui nécessite 5 fois plus de consommation de plâtre. Les frais de réparation du client augmentent.
- Travail supplémentaire sur le budget. Cette erreur peut être aléatoire ou spéciale. Parfois, les constructeurs non professionnels ne sont pas conscients d'une technologie plus simple et assument un ensemble de travaux plus complexes. Des travaux supplémentaires dans le devis peuvent également apparaître intentionnellement afin d'augmenter le coût des salaires.
- Dépassement de la quantité de matériaux dans le devis. Surestimer la quantité de matériaux de plus de 15% de ce qui est nécessaire n'est pas l'assurance de l'entrepreneur, mais une erreur. En effet, pour établir un bon devis de construction, par exemple pour la réfection d'un magasin, il est nécessaire de mesurer tous les murs, fenêtres, embrasures, clarifier les irrégularités des surfaces, etc. Cependant, il est rare qu'un entrepreneur aborde les calculs de manière aussi approfondie.
- Indication des travaux pas tous dans le devis. Un entrepreneur peu scrupuleux peut consacrer l'essentiel du devis travail préparatoire. Le client, n'ayant pas pleinement réfléchi au devis, mais seulement après avoir vu le montant final, voit que le prix lui convient, signe le contrat.
En conséquence, l'entrepreneur fait le gros du travail et disparaît. Le client, après avoir bien regardé le devis, s'aperçoit qu'il n'a en réalité payé que la partie préparatoire. En conséquence, une telle "erreur" dans l'estimation de la construction entraîne un trop-perçu.