Qui et comment accepte une nouvelle maison en fonctionnement. Autorisation de mise en service d'une maison individuelle

La mise en service est une procédure obligatoire après l'achèvement de la construction d'un immeuble résidentiel, à la fois privé et multi-appartements. Selon la législation de la Fédération de Russie, il est strictement obligatoire pour tous les types de bâtiments résidentiels à l'exception des maisons de jardin. De plus, seulement après la mise en service, vous pourrez formaliser la propriété d'un bien immobilier résidentiel.

Cependant, il existe des situations où la mise en service des bâtiments est associée à certaines difficultés, à la fois physiques et entités juridiques. Quelles difficultés peuvent survenir ici et comment peuvent-elles être évitées ?

Caractéristiques de la mise en service du logement

La mise en service d'un immeuble résidentiel indique que l'objet est passé de la catégorie "en construction" à l'état "en service". Cela n'est possible que si le bâtiment est conforme aux normes et règlements sanitaires et hygiéniques, incendie et autres, y compris ceux spécifiés dans le code de l'urbanisme. C'est également une confirmation que la maison a été construite en pleine conformité avec la documentation technique et de conception. Qui, à son tour, est préparé et approuvé par les autorités de l'État au stade de l'obtention d'un permis de construire.

Avant la mise en service, un bâtiment résidentiel doit être équipé de toutes les communications nécessaires. Le chauffage est particulièrement important - s'il est absent, le bâtiment est considéré comme non résidentiel. Il doit y avoir un accès à la maison. Les locaux doivent avoir des fenêtres, des portes et des planchers équipés. Il est également nécessaire d'avoir un toit fini et des plafonds interfloor.

Mise en service du logement: caractéristiques et procédures

La mise en service de logements dans la Nouvelle Moscou a ses propres caractéristiques, liées au fait que les anciens territoires de la région de Moscou sont officiellement devenus une partie de Moscou. Cela signifie que l'ancien certificat de propriété foncière est obsolète et qu'il est nécessaire de le remplacer par un nouveau document. Dans lequel il sera indiqué que désormais votre propriété est située à Moscou (et non dans la région de Moscou).

Demande sous la forme prescrite au Comité de surveillance de la construction de l'État de Moscou.
Passeport ou procuration au nom du promoteur à la personne qui sera impliquée dans la paperasse.
Passeport cadastral et prolongé extrait cadastral sous la forme de KV1-KV6. Ils peuvent également être obtenus en au format électronique(avec EDS), et en papier.
Un plan technique signé par un ingénieur cadastral ou un employé du BTI (qui, très probablement, devra être invité sur le chantier pour inspecter le site et le bâtiment).
Document sur la conformité à toutes les normes techniques, SNIP, réglementations. Émis par l'entreprise de construction qui a construit la maison.
Documents indiquant que toutes les communications sont conformes aux exigences des organismes d'exploitation, c'est-à-dire les services d'incendie, de gaz et d'alimentation électrique.
Un plan-schéma avec la désignation de toutes les communications d'ingénierie et techniques est également nécessaire.
Certificat de réception signé par le client (propriétaire), à condition que la construction ait été réalisée sur la base du contrat.
Documents juridiques pour terrain et un permis de construire, un plan d'urbanisme - ces documents ne sont pas tenus par la loi de fournir, mais en même temps, ils sont hautement souhaitables.

Pour qu'un immeuble d'appartements soit utilisé conformément à sa destination, il doit passer par la procédure de mise en service. Pour réussir l'obtention des permis, la maison doit être équipée de tous communication d'ingénierie et se conformer à la documentation du projet. Dans l'article, vous découvrirez les caractéristiques de la procédure en 2018 et vous pourrez télécharger un exemple d'acte d'entrée.

Selon la législation de notre pays, tous les bâtiments résidentiels doivent avoir l'autorisation d'utiliser le bâtiment. Ce n'est qu'alors que vous pourrez commencer à les utiliser. Cette procédure s'accompagne de la délivrance du permis approprié. Cela confirme le fait que le MKD est prêt à être occupé.

En 2018, conformément à règles générales le bâtiment fait l'objet d'un contrôle de conformité aux normes de construction et sanitaires. Au moment de l'inspection à l'installation, tous travaux de construction. Le bâtiment est vérifié, entre autres, pour la conformité avec la documentation du projet et l'autorisation de sa construction. La quantité de travail effectuée doit être exactement celle spécifiée dans le projet.

Si la construction du MKD n'est pas terminée, il se réfère aux objets de construction en cours. Il n'est pas permis de l'utiliser aux fins prévues dans ce statut. Ce n'est qu'après avoir reçu les papiers confirmant l'autorisation d'utiliser le bâtiment, qu'il peut être peuplé par les acheteurs d'appartements.

La procédure d'acceptation des objets pour la vie

L'acceptation des bâtiments à plusieurs étages est effectuée dans le cadre du processus de supervision de la construction par l'État. Au niveau fédéral, ils sont dans la plupart des cas traités par Rostekhnadzor. Les objets de catégories spéciales sont acceptés par le ministère de la Défense, le FSB, le FSO et Rosatom. Au niveau régional, la supervision de la construction par l'État est assurée par les autorités exécutives locales.

Les règles de base pour la mise en service des immeubles à plusieurs appartements n'ont pas été modifiées en 2018. compagnie de construction Avant d'aller à l'organisation impliquée dans la supervision de la construction, il est nécessaire d'effectuer un certain nombre de certaines actions.

1. Réaliser la liste complète des travaux de construction inclus dans la documentation du projet pour immeuble. Ici Dans la question sur les travaux qui déterminent la possibilité d'utiliser le logement et assurent la sécurité des propriétaires d'appartements. Vous pouvez faire l'aménagement paysager de la zone environnante plus tard. La maison sera mise en service sans jardins avant plantés et autres travaux similaires.

2. Délivrez un passeport technique pour MKD et enregistrez-le.

3. Obtenez une adresse postale. Cela se fait dans l'administration locale, au service de l'urbanisme. Pendant le processus de construction, l'immeuble de grande hauteur aura une "adresse de construction". Cela ressemble généralement à "à droite de l'intersection de l'avenue Lénine et de st. Central".

4. Obtenir la confirmation documentaire des fournisseurs de chaleur, d'électricité et de gaz (le cas échéant) sur le respect des conditions techniques.

5. Effectuez les tests nécessaires des principales propriétés et communications de l'objet en fixant leurs résultats. Cela inclut la vérification aération naturelle chambres et évaluer la perméabilité à l'air. Pour évaluer la perte de chaleur, une étude d'imagerie thermique est réalisée.

Lorsque les conditions ci-dessus sont remplies, vous pouvez soumettre des documents pour la mise en service d'un immeuble de grande hauteur. C'est le constructeur qui s'adresse à l'autorité de contrôle des constructions. Il soumet une demande et un ensemble de papiers, qui confirme la conformité de la maison construite aux normes en vigueur.

La liste des documents requis est établie par le code de l'urbanisme. Pour rendre ce point aussi clair que possible, nous présentons ladite liste avec les explications nécessaires.

1. Candidature.

2. Documents confirmant les droits du demandeur sur un terrain.

3. Plan d'urbanisme, où vous pourrez vous familiariser avec les bâtiments approuvés par l'administration.

4. Autorisation pour la construction de MKD.

5. Certificat d'acceptation. Ce document est requis si la mise en service est prévue en 2018 immeuble, des travaux de construction ou révision qui ont été exécutés dans le cadre du contrat.

6. Un document confirmant la conformité de l'immeuble de grande hauteur aux exigences de la réglementation technique. Il est signé par le constructeur.

7. Schéma avec l'emplacement de la maison, ainsi que les communications techniques qui lui conviennent. Il indique, entre autres, l'organisation de l'aménagement du territoire. Cette documentation est également signée par le constructeur.

8. Documents confirmant la conformité de la maison aux conditions techniques. Nous en avons déjà parlé un peu plus haut. Ces documents sont signés par des représentants d'organisations qui continueront à fournir des services publics et à entretenir des réseaux d'ingénierie.

9. La conclusion de la commission de surveillance de la construction, si l'objet est soumis à une telle inspection. La Commission d'État doit dans ce document (acte) confirmer le respect de toutes les exigences énoncées dans la documentation du projet pour un immeuble d'habitation et les règlements techniques. En particulier, l'efficacité énergétique du MKD et de son équipement avec des dispositifs de mesure de la consommation d'eau et d'autres ressources est soumise à vérification.

La liste ci-dessus des documents du développeur n'apparaît pas immédiatement. Louer un immeuble à appartements en 2018 est processus étape par étape, dont la séquence d'actions et l'ordre doivent être décrits séparément. La plupart des documents du développeur apparaissent avant le début des travaux et en cours de maintenance. Lorsque la construction est terminée, une notification est donnée sur l'état de préparation de la mise en service du bâtiment.

Pour vérifier l'objet achevé, une commission est constituée, qui comprend des experts dans le domaine de l'écologie, de l'incendie et de la sécurité sanitaire et épidémiologique. Ils vérifient la conformité de la maison avec la réglementation en vigueur et signent la conclusion.

Après cela, les spécialistes de la supervision de la construction rédigent un autre acte, qui confirme la conformité de l'immeuble inspecté avec la documentation de projet préalablement préparée. Lorsque ce document est reçu, vous pouvez récupérer le reste des papiers.

En pratique, la mise en service du MKD peut se produire différemment. Par exemple, une fois la construction terminée, des spécialistes du service public de supervision de la construction se rendent sur le site et procèdent à un audit - à la fois de l'ensemble de la maison et de chaque appartement individuel. Ils vérifient les divergences avec la documentation du projet et les réglementations en vigueur. Si des manquements sont constatés, un arrêté est établi avec leur listing.

Pour que le bâtiment soit mis en service, le promoteur doit éliminer tous les problèmes identifiés. Pour cette raison, la procédure est souvent retardée. Même pour les grandes organisations de construction expérimentées, la mise en service d'un immeuble d'appartements peut être retardée de plusieurs mois en raison du manque de permis nécessaires - ce n'est pas seulement le cas pour 2018.

Différence avec le transfert de clé

La mise en service d'un MKD et la remise des clés de l'appartement à ses acquéreurs sont des procédures différentes. Dans le premier cas, le promoteur indique généralement le trimestre dans lequel l'événement est prévu. Chaque organisation de construction s'appuie ici sur sa propre expérience. Elle doit tenir compte du temps qu'il faudra pour effectuer tous les travaux nécessaires.

Le moment de la mise en service d'un immeuble de grande hauteur peut être ajusté sans en informer les acheteurs d'appartements. Cette pratique est généralement acceptée. Ils peuvent se déplacer dans les deux sens, c'est-à-dire que dans certains cas, les bâtiments sont acceptés plus tôt que prévu.

La remise des clés n'a lieu qu'après la mise en service du MKD. Dans ce cas, une date précise est indiquée et sa modification sans en informer les propriétaires de l'appartement est interdite. Si les délais ne sont pas respectés, le développeur est puni d'un rouble. La pénalité pour DDU est facturée quotidiennement d'un montant égal au coût du logement multiplié par 1/150 du taux de refinancement actuel de la Banque centrale.

Habituellement, les clés sont délivrées dans les six mois suivant la délivrance des permis pour l'exploitation de la maison. Dans la plupart des cas, le développeur lui-même souhaite terminer le processus plus rapidement, car le retard est associé à des coûts supplémentaires. En plus de la pénalité, il est également obligé de payer pour la protection de l'installation.

Communication d'ingénierie

Pour qu'un immeuble à appartements soit accepté par la commission d'État, il doit être muni des principales communications d'ingénierie prévues par la documentation du projet. Obligatoire ici est la présence des systèmes suivants, qui sont entièrement prêts à fonctionner :

Tuyaux d'eau;
égouts;
électricité;
chauffage.

De plus, l'accès à la maison doit être assuré par le transport - asphalte ou gravier.

Le fait d'entrer

Après avoir reçu l'acte de mise en service, le promoteur commence à effectuer des travaux supplémentaires. Cela comprend la finition des appartements, la mise en service des équipements, la formation d'un calendrier d'inspection par les propriétaires des logements acquis, etc. Un échantillon de cet acte peut être trouvé dans les annexes de l'article.

Fichiers joints

Exemple de loi sur la mise en service d'une maison.doc

DANS dernières années la construction partagée est très populaire. Prix mètre carré d'un bâtiment en construction augmente en fonction du stade de construction de l'objet.

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La participation à la construction partagée vous permet d'acheter un appartement à des conditions avantageuses en 2019. Cependant, un bien immobilier ne pourra passer en possession d'une personne qu'après l'enregistrement de la propriété. Avant de décider de participer à la construction partagée, il convient de considérer certaines caractéristiques concernant la livraison de nouveaux bâtiments.

informations générales

La mise en service de l'installation est une étape responsable, car la procédure est soigneusement contrôlée organismes gouvernementaux afin d'éviter d'éventuelles conséquences négatives.

Le promoteur doit obtenir l'autorisation appropriée des autorités de contrôle afin de permettre aux résidents de s'installer dans le nouveau bâtiment.

Pour beaucoup de futurs locataires, toutes les démarches obligatoires avant la mise en exploitation de la maison semblent extrêmement floues. Fondamentalement, les consommateurs ne se préoccupent que d'une seule question - quand il sera possible d'emménager dans un logement et de commencer les réparations dans un nouvel appartement.

Mise en service d'un nouveau bâtiment

Après l'achèvement du processus de construction, le promoteur doit s'occuper de l'exécution de certains documents. Ces documents sont conçus pour confirmer la sécurité du fonctionnement de la maison et sa qualité correspondante. La documentation est la base du transfert des appartements individuels à leurs futurs propriétaires.

En 2019, la mise en service des bâtiments est régie par l'art. 55 du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie. Dans ce document normatif Il est dit que l'autorisation correspondante doit être fournie par les autorités locales.

En fait, le développeur a besoin d'obtenir deux documents :

Conclusion de conformité. Le document certifie que l'objet répond à toutes les exigences de la documentation du projet et des réglementations techniques.
Autorisation d'entrer dans l'installation en fonctionnement. Un document de permis donne le droit au promoteur de peupler des locataires dans un nouveau bâtiment.

Après avoir reçu dernier document il est considéré que l'objet a passé l'inspection de l'État et que tous les travaux de construction ont été effectués conformément aux normes en vigueur.

Cela donne une garantie aux locataires quant à la sécurité de leur vie dans un immeuble neuf. Après avoir obtenu l'autorisation, l'objet est mis sur les enregistrements d'état, ce qui signifie qu'une adresse lui est attribuée.

Étapes

Quelles sont les étapes de mise en exploitation d'un nouveau bâtiment :

Achèvement des travaux de construction et d'installation et mise en place de toutes les communications nécessaires au moment de la livraison du nouveau bâtiment. De plus, à ce moment-là, le promoteur doit achever l'amélioration du territoire adjacent et conclure des contrats pour l'exploitation et l'entretien des réseaux - assainissement, approvisionnement en gaz, électricité, approvisionnement en eau, chauffage et autres.
Départ vers le lieu de l'objet des techniciens du BTI. Réalisation de mesures des surfaces d'immeubles et d'appartements par des spécialistes compétents. Les données obtenues seront nécessaires pour l'enregistrement des passeports techniques.
Tenue d'une réunion par le comité d'acceptation. Avec des résultats positifs après son achèvement, un permis est délivré au développeur. Le document contient des informations sur la conformité du nouveau bâtiment avec le plan directeur déclaré et le code de l'urbanisme.
Enregistrement d'un passeport technique par un bureau d'étude et d'inventaire.
Acceptation de la construction par les autorités qui ont fourni les conditions techniques de construction.

Documentation

Le futur propriétaire étudie la documentation fournie par le développeur.
Les locaux sont inspectés. Si des lacunes sont constatées lors de l'inspection, elles doivent être inscrites sur la feuille d'inspection.
Si le futur propriétaire n'a trouvé aucune lacune ou si le développeur les a déjà éliminées, le certificat d'acceptation est signé. Lorsqu'un citoyen y laisse une signature, il est considéré que toutes les obligations du promoteur ont été remplies. En conséquence, si des lacunes sont révélées ultérieurement, le propriétaire les corrigera déjà lui-même.

Dans le cas où les manquements ont été identifiés et consignés dans la fiche d'inspection au stade de l'inspection des locaux, les options supplémentaires suivantes sont possibles :

élimination indépendante des défauts par le développeur;
élimination des défauts par le propriétaire et réception d'une indemnisation pour les réparations par le promoteur;
réduction du coût de l'appartement du montant qui sera nécessaire pour les réparations.

En pratique, pas dans tous les cas, il est possible d'accepter un appartement immédiatement. Après la signature du certificat d'acceptation, l'une des copies du document reste entre les mains du propriétaire et la seconde est prise par le promoteur.

Enregistrement de la propriété

Après avoir signé le certificat d'acceptation, le propriétaire reçoit les clés de l'appartement. Après cela, il peut exploiter l'espace de vie à sa guise. A ce stade, il faut s'occuper de l'enregistrement d'un certificat de propriété.

Le certificat de propriété est le document principal qui donne au propriétaire le droit de vendre, donner ou transférer l'appartement par héritage.

Selon la loi, il est interdit d'apporter des modifications à la configuration de l'objet jusqu'à ce que le certificat soit reçu.

Cela est dû au fait que pour obtenir un titre de propriété, un passeport cadastral doit d'abord être délivré. À son tour, pour l'obtenir, des mesures répétées de la superficie des locaux peuvent être nécessaires.

Les dimensionneurs peuvent interférer avec une variété d'éléments de conception - arcs décoratifs, plaques de plâtre, etc. Dans ce cas, ils peuvent légalement exiger leur retrait. Si le propriétaire refuse de se conformer aux exigences des jaugeurs, l'obtention d'un certificat de propriété peut être compromise. Le démantèlement, à son tour, entraînera le fait que le propriétaire du bien engagera des coûts importants.

À quoi ressemble l'ordre de propriété ?

Le futur propriétaire prépare un dossier de documents et s'adresse à la Chambre d'enregistrement.
Un spécialiste autorisé saisit les données dans un formulaire électronique et forme une demande, qui est ensuite signée par le futur propriétaire.
Un citoyen reçoit un reçu pour le paiement d'une taxe d'État d'un montant de 1 000 roubles. Il peut être payé à la banque.
Les documents sont retirés au futur propriétaire et un reçu est délivré en retour, indiquant qu'ils ont été reçus. Le jour où le propriétaire pourra recevoir le certificat est déterminé.
À un certain jour et à une certaine heure, le propriétaire se présente à la chambre d'enregistrement pour recevoir un certificat. Il reçoit les documents originaux fournis. Un citoyen doit avoir un reçu et un passeport.

Dans le cas où il y a plusieurs propriétaires, chacun d'eux doit venir avec ses papiers et récupérer son certificat original. Dans le même temps, il est possible de venir pour la réception du document plus tard que la date fixée.

La décision du comité d'acceptation peut faire l'objet d'un recours devant les tribunaux. L'acte est un document de la norme d'état, qui contient ce qui suit : Composition de la commission qui a accepté l'objet. Tous les membres de la commission apposent leur signature sous le document et certifient ainsi leur responsabilité personnelle quant à l'état de la maison. Date du chèque. L'emplacement de l'objet. La nature de l'objet (bâtiment résidentiel, administratif, économique, etc.). Parties structurelles du bâtiment. Cela signifie que les membres de la commission sont responsables non seulement de l'ensemble du bâtiment, mais également de chaque partie importante de celui-ci. Que faire après la mise en service de la maison: 1. La prochaine étape de la légalisation du logement sera la réception des documents cadastraux. Pour ce faire, vous devez contacter le BTI. Les employés de l'organisation procéderont à une inspection supplémentaire du bâtiment et délivreront deux passeports - technique et cadastral. 2.

Procédure de mise en service Izhs

Maintenant, le processus a été grandement simplifié et la procédure comprend un minimum d'étapes : Préparer l'objet pour l'acceptation et assembler Documents requis Confirmation, autorisation, actes de vérification intermédiaires, etc. Soumettre une demande à l'administration du lieu de l'objet pour appeler le comité de sélection Attendre l'arrivée à l'heure convenue du comité Et recevoir un certificat d'acceptation, c'est-à-dire une conclusion sur la conformité Appliquer avec l'AIA reçue à l'administration et obtenir l'autorisation Enregistrer la propriété de l'objet L'acte de mise en service de la maison (conclusion) n'est délivré que s'il est signé par tous les membres de la commission. Lorsque l'un des inspecteurs a un avis particulier, il rédige une conclusion séparée.
Il décrit toutes les lacunes et incohérences identifiées. Dans ce cas, la commission fixe un délai pour l'élimination des erreurs.
Ensuite, le contrôle est à nouveau effectué.

Comment mettre en service un immeuble résidentiel individuel

Informations générales L'obtention d'un permis pour mettre en service une installation IZHS fait référence à l'IRD, c'est-à-dire à la documentation initiale du permis. Il est délivré par un organisme habilité pendant toute la durée du chantier et est obligatoire.

La liste IRD se compose d'au moins sept éléments, elle comprend des documents allant d'un permis de construire à un permis de mise en service. La documentation de l'IRD se distingue par une caractéristique commune: le contenu des articles n'est pas un produit de la créativité, il montre la correspondance de certains documents à d'autres.

Info

Un permis de mise en service d'un objet est un document qui met fin à la question de la construction (ou de la reconstruction) d'un immeuble résidentiel sur le site IZHS. Ce document fixe la conformité de l'objet avec le permis de construire et la documentation du projet.

Cadre législatif La base juridique de ce document est l'un des articles du Code d'urbanisme de Russie (GRK RF) de 2004.

Mise en service des objets Izhs en exploitation depuis 2018

Attention

Liste des documents pour la mise en service de l'IZHS Pour obtenir un permis, vous devez avoir avec vous :

Application d'un formulaire libre adressé aux collectivités territoriales ;
Passeport du propriétaire ;
Confirmation du droit au site (contrat d'achat et de vente, par exemple) ;
Permis de construire;
certificat d'acceptation;
Passeport cadastral ;
Schéma du bâtiment et du site indiquant l'ingénierie et le support technique ;
certificat d'enregistrement;
plan d'urbanisme;

L'ensemble du forfait est indiqué à l'Art. 55, clause 3 du Code civil de la Fédération de Russie, et la liste complète peut être clarifiée au MFC. Des informations complémentaires peuvent être demandées si nécessaire.

Procédure

Après avoir préparé tous les documents, ils doivent être soumis pour examen. Pour ce faire, adressez-vous au MFC ou personnellement au comité de l'organisation locale.

Comment mettre la maison en service - instructions étape par étape

Ici, vous obtenez une liste des organisations où vous devez encore coordonner des documents, tels que le gaz, Pompiers et d'autres. Documents Le demandeur doit réunir les documents suivants :

Application.
Passeport et sa copie.
Documents juridiques du site.
Ce sont : un contrat de vente, un testament, une donation, des résolutions de collectivités locales sur l'attribution d'un terrain.
Le plan d'urbanisme est posé.
Permis de construire.
Certificat de réception, s'il y avait un contrat de construction.
Un document qui confirme la conformité de la maison aux exigences de la réglementation technique.
Un document signé qui confirme la conformité de la propriété avec les conditions techniques d'ingénierie et de support technique.
Schème.

Comment mettre une maison (izhs) en service

Le coût est le même que dans le MFC - 250 roubles, données officielles - de l'USRN Rosreestr et confirmé par la signature numérique électronique du registraire (EDS);

Autorisation de construire une maison;
Ensemble de documents de conception ;
Passeport cadastral pour la maison, pour confirmer la construction d'une nouvelle installation.

consultation payante

Aussi dans la maison, il est nécessaire de créer un circuit thermique fermé. Le bâtiment doit avoir des murs, un plafond, un sol. Si nécessaire, des portes, des fenêtres et des plafonds inter-étages sont construits.

Il est également important de fournir de l'électricité. Les installations peuvent être dans la rue et l'eau est importée.

Dacha amnistie 2018, autorisation de mettre l'installation en service

Cela signifie qu'immédiatement après la mise en service du logement, il est nécessaire d'en informer tous les services publics, d'enregistrer les relevés des compteurs et d'effectuer des paiements réguliers.

L'apparition dans le pays d'une autre unité de bien immobilier signifie l'émergence d'une unité d'imposition.

Passeport technique pour nouvelle maison, conçu selon le schéma ci-dessus.

Mise en service de la maison (le sujet est clos jusqu'au 01/03/2018)

Cela aide le pays à mieux contrôler la situation et à introduire la fiscalité. Au cours des 8 premières années, plus de 10,5 mille nouveaux droits ont été enregistrés dans le cadre de l'amnistie, dont plus de 30% se sont avérés être des bâtiments.

Une telle activité montre la demande de la loi et il a donc été décidé de la prolonger de 2 ans supplémentaires. Quelle est la différence entre l'enregistrement des droits dans le cadre d'une amnistie de datcha et la mise en service?Tout d'abord, la différence réside dans les objets auxquels les lois s'appliquent. Amnistie datcha Mise en service des installations IZHS, garages, bains, hangars, potagers, jardinage, etc. Grands bâtiments (immeubles de grande hauteur, usines, stades, métro, etc.) Le coût d'un permis cadastral Pas plus de 7 000 roubles (pour le Région de Moscou, les prix varient dans d'autres) Dépend du service Paquet de documents 9 Plus de 10 Délai pour la prestation de services Jusqu'à 12 jours ouvrables Plus de 3 mois Comme vous pouvez le constater, l'amnistie permet d'économiser de l'argent et du temps.
Dans les dix jours à compter de la date de la demande, les documents sont vérifiés, l'objet est inspecté et un permis est délivré ou un refus motivé est donné. La liste des motifs de refus est donnée au 6° alinéa 7 de l'article 55 du code de l'urbanisme. La liste des terrains est close et comprend :

manque de documents nécessaires;
non-conformité de l'objet au plan d'urbanisme ;
non-conformité de l'objet aux codes du bâtiment ;
refus du promoteur de transférer à l'organisme autorisé une copie du schéma du terrain avec la désignation de l'emplacement de l'objet IZHS.

La mise en service d'un immeuble à appartements commence également par le dépôt d'une demande auprès de l'administration locale ou d'un autre organisme autorisé. Dans le même temps, au moment de la demande, les principaux travaux de construction spécifiés dans la documentation du projet doivent être achevés.

Mise en service d'une maison privée Coût 2018

Les principaux critères pour déterminer l'état de préparation à la mise en service d'objets de construction de logements individuels appartenant à des citoyens sur la base d'une propriété privée sont la présence d'un circuit thermique simultanément fermé du bâtiment: fenêtres vitrées, portes, planchers de projet, toits. Il est également important de rappeler que les citoyens vivant dans une maison qui n'a pas été mise en service ne peuvent pas compter sur les mesures nationales et régionales de soutien social prévues par la loi. Par exemple, dans ce cas, ils ne pourront pas recevoir de subventions pour payer utilitaires, n'ont pas le droit de s'inscrire dans cette maison, etc.

Mise en service d'une maison privée 2018 le coût des appartements

Tous les membres de la commission apposent leur signature sous le document et certifient ainsi leur responsabilité personnelle quant à l'état de la maison.

Date du chèque.
L'emplacement de l'objet.
La nature de l'objet (bâtiment résidentiel, administratif, économique, etc.).
Parties structurelles du bâtiment. Cela signifie que les membres de la commission sont responsables non seulement de l'ensemble du bâtiment, mais également de chaque partie importante de celui-ci.

Que faire après la mise en service de la maison

La prochaine étape de la légalisation du logement sera la réception des documents cadastraux. Pour ce faire, vous devez contacter le BTI. Les employés de l'organisation procéderont à une inspection supplémentaire du bâtiment et délivreront deux passeports - technique et cadastral.
Ensuite, avec tous les documents, nous allons enregistrer le droit de propriété dans la chambre cadastrale.

Ceux qui n'ont pas eu le temps d'inscrire leurs parcelles et leurs maisons privées au registre cadastral selon le schéma simplifié ont eu une autre chance. L'amnistie dite "chalet", prolongée jusqu'au 1er mars 2020 Et si l'objet n'est pas conforme exigences nécessaires? En cas de non-conformité de l'objet construit aux exigences du plan d'urbanisme du terrain ou aux exigences établies dans le permis de construire, le promoteur se verra refuser l'autorisation de mettre un tel objet en exploitation.

Parallèlement, l'installation construite, conformément à l'article 222 du code civil Fédération Russe, sera qualifié de bâtiment non autorisé, susceptible de démolition par celui qui en a effectué la construction, ou à ses frais. Les objets construits sans permis sont appelés constructions de squatters et ne peuvent être vendus, loués ou donnés.

L'objet de la construction résidentielle individuelle (IZHS) désigne un bâtiment privé, y compris maisons de campagne(dachas), n'ayant pas plus de trois étages et destinés à l'habitation humaine. Nous vous expliquerons comment se déroule la mise en service d'un immeuble résidentiel individuel en 2018-2019. Cette procédure complète l'ensemble du processus de construction du bâtiment et comporte de nombreuses nuances juridiques.

Jusqu'à récemment, beaucoup pensaient que l'acte de mise en service n'était pas obligatoire. Cependant, sans ce document, il est impossible d'établir des papiers relatifs à l'immobilier et de disposer du sort juridique de l'objet. En d'autres termes, il est impossible d'émettre remise sur les impôts, transmettre l'objet par héritage, vendre, etc.

Le fait est que l'acte de mise en service de la maison est un document obligatoire qui doit être fourni à Rosreestr pour la procédure enregistrement d'état. Il n'est pas possible d'effectuer une transaction sans l'enregistrement correct de la propriété de l'objet nouvellement construit.

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Cependant, il n'est pas toujours possible de passer par cette procédure la première fois. De nombreux propriétaires sont confrontés à une situation où ils se voient refuser la délivrance d'un acte, car ils constatent des lacunes et divers vices.

La mise en service d'un immeuble résidentiel est effectuée par une commission spécialement créée dans l'administration locale. Pour obtenir un acte, il est nécessaire de fournir à l'objet toutes les communications, à savoir :

approvisionnement en eau - local (puits, puits) ou central;
électricité - installation de lignes électriques et possibilité de s'y connecter;
assainissement - la présence d'un drain équipé répondant aux normes sanitaires;
chauffage - alimentation au gaz, poêle ou chaufferie;
accès pratique au territoire - aménagement de routes en asphalte ou en gravier.

Ce n'est que lorsque toutes les communications principales sont prêtes qu'il est possible de mettre la maison en service. Si des commodités ne sont pas fournies, le problème sera résolu sur une base individuelle.

Instructions étape par étape pour la mise en service d'une maison

Pour mettre en service un bâtiment résidentiel individuel, utilisez l'algorithme suivant :

Visite de la succursale BTI avec un paquet de documents. Il est nécessaire de délivrer un passeport technique de l'objet érigé. Pour cela, un extrait de l'USRN de la parcelle et un plan cadastral sont fournis. La prestation est payante.
Une visite à la municipalité pour remplir une demande de mise en exploitation de la maison. Pour ce faire, vous devez photographier la maison de tous les côtés.
Faites appel à Rosreestr pour obtenir un extrait étendu de l'USRN pour un terrain. Il doit contenir des informations sur les charges. La prestation est payante.
Recours au Comité d'Architecture et d'Urbanisme. Pour cela, il faut disposer d'un permis de construire, d'un extrait de l'USRN du site, d'un projet de maison, d'un plan technique.
Obtention d'un permis pour la mise en service d'un immeuble résidentiel à service de gaz, service d'eau et organisation électrique.
Une visite au service de l'urbanisme avec un dossier complet de documents pour remplir une demande de mise en service de la maison. Le délai de préparation de l'acte est de 30 jours.
Visite à BTI. Il est nécessaire de fournir des documents certifiés à l'institution.
Visiter Rosreestr ou le bureau territorial du MFC à l'emplacement de l'objet de construction individuel pour suivre la procédure d'enregistrement de la maison par l'État.

Examinons plus en détail certains points de l'algorithme et les nuances de conception.

Documentation

Le demandeur doit fournir les documents suivants :

demande de prestation de services publics ;
passeport général;
procuration si le demandeur n'est pas promoteur;
un acte d'acceptation de l'objet de construction, si les travaux de construction ont été effectués sur la base d'un contrat de construction ;
un document confirmant la conformité de l'installation de construction d'immobilisations construite aux exigences des règlements techniques ;
plan de délimitation du terrain indiquant l'emplacement du chantier, des réseaux d'ingénierie et autres installations ;
plan technique d'un immeuble résidentiel individuel;
autorisations de mise en service obtenues auprès des services habilités.

Il ne s'agit pas d'une liste exhaustive d'articles. Il peut être ajusté en fonction de la situation et de la région d'application. Règlements Les sujets de la Fédération de Russie peuvent avoir des conditions supplémentaires pour mettre en service un immeuble résidentiel privé. Veuillez vous renseigner auprès du service compétent de la municipalité.

Autorisation de mettre en service l'installation IZHS

La décision de délivrer un permis de mise en service de l'installation IZHS ou de refuser de le délivrer est prise dans les sept jours ouvrables à compter de la date de la demande. Il peut être délivré :

personnellement au demandeur ou à son représentant sur papier;
à travers envoi postal sur papier;
en forme de document électronique V en temps voulu(si la demande a été envoyée par voie électronique).

Le permis de mise en exploitation de la maison doit être accompagné d'un plan technique de l'objet capital de construction fourni par le demandeur. Pré documentation technique délivré au bureau territorial du RTC.

En cas de refus de délivrance d'un permis, les motifs doivent être donnés décision. Cela se passe par écrit. Si le demandeur les trouve déraisonnables, le refus peut être contesté par voie administrative ou judiciaire.

Schéma simplifié

Jusqu'en mars 2020, le soi-disant "" fonctionnera. Conformément à la législation de la Fédération de Russie, la mise en service d'un immeuble résidentiel individuel en 2018-2019 est possible de manière simplifiée.

Pour ce faire, vous devez contacter le BTI pour établir un plan technique, puis visiter Rosreestr. L'institution devra rédiger une demande correspondante et attendre une décision.

Selon un schéma simplifié, vous pouvez aménager des maisons de campagne, ce qui implique la résidence d'une famille. S'il est prévu que la maison sera utilisée par deux familles ou plus, il ne sera pas possible d'utiliser "l'amnistie du chalet".

Selon ce schéma, la conception de bâtiments non autorisés est autorisée. "L'amnistie du pays" a grandement simplifié ce processus complexe. Auparavant, la légalisation ne se faisait que par les tribunaux.

Comment mettre une maison en service sans permis de construire

Dans le cas où la maison ou des parties de celle-ci ont été érigées sans autorisation, le processus de mise en service du bâtiment devient plus compliqué. Pour ce faire, vous devrez contacter un organisme indépendant spécialisé qui enverra une commission habilitée à inspecter structures de construction et l'évaluation de leur sécurité.

À la suite de l'inspection, un rapport sur état technique objet. Il est soumis à l'autorité nationale de contrôle des constructions. Quand résultats positifs inspection technique, l'autorité de contrôle émet une conclusion appropriée.

À l'avenir, vous pourrez utiliser "l'amnistie d'été" et postuler à Rosreestr avec passeport technique délivré par le BTI sur la base de la conclusion de la commission de construction, et un extrait de l'USRN pour le terrain. Une telle procédure simplifiée permet de mettre en service des bâtiments non autorisés de longue date.

La légalisation des constructions non autorisées est toujours associée à un degré élevé de complexité. La légalisation de tels bâtiments se produit le plus souvent devant les tribunaux, mais dans certains cas, il est permis de suivre les règles administratives d'enregistrement.

Devant le tribunal, il faudra prouver que la structure érigée illégalement est conforme aux normes sanitaires et règles et ne menace pas la vie et la santé des citoyens, sans violer les droits des tiers. Dans l'ordonnance administrative, la légalisation de la construction non autorisée dans les chalets d'été et les parcelles de jardin est autorisée.

Si une commission spéciale établit qu'un bâtiment érigé sans projet ni autorisation ne répond pas aux normes établies, il devra être démoli et le propriétaire du bâtiment squatter devra payer une amende. Le non-respect des exigences légales dans ce cas menace le contrevenant d'une responsabilité administrative sous la forme d'une amende pouvant aller jusqu'à 50 000 roubles.

Si vous rencontrez des difficultés, veuillez contacter conseils juridiques. Vous pouvez obtenir une assistance juridique gratuite sur notre site Web. Demandez à un expert dans une fenêtre spéciale et attendez-vous à une réponse qualifiée.

Vous savez maintenant comment se déroule la mise en service d'un immeuble résidentiel individuel en 2018-2019. Cette procédure ne causera pas de difficultés si le bâtiment a été érigé en tenant compte des dispositions législatives et codes du bâtiment. Toutefois, si vous rencontrez des difficultés, veuillez contacter notre avocat de service.