Всевозможные перепланировки кухонного пространства преследуют одну цель – увеличить размеры кухни, чтобы создать более комфортные условия пребывания в помещении. Один из часто используемых вариантов расширения – присоединение балкона к кухне или лоджии. Но это возможно лишь в том случае, если кухня и лоджия (балкон) являются смежными помещениями, которые соединяются дверью. Другие варианты невозможны. В статье рассмотрим основные правила, касающиеся объединения лоджии с кухней.
Лоджия – это ниша в здании многоквартирного дома, где есть боковые стены, мощный пол и потолок. От улицы её отделяет железобетонный парапет. По сути, это практически готовая комната, которую надо утеплить и привести в надлежащий вид, соответствующий дизайну полноценного помещения.
Балкон отличается от лоджии тем, что это всего лишь плита, торчащая из стены здания, обрамлённая металлическим ограждением. Сделать из него комнату в разы сложнее, чем из лоджии. В этом случае придётся продумывать не только способы утепления, но и варианты создания ограждений в виде перегородок, которые будут формировать стены новой комнаты. К тому же такой вариант объединения потребует вложения больших денежных средств.
В первую очередь надо определиться с тем, как будет формироваться общее пространство. К этому моменту все подходят по-разному: одни выносят рабочую зону на лоджию, а в кухне организовывают столовую зону, другие оставляют всё на своих местах, руководствуясь принципом: чем ближе к разводкам инженерных сетей, тем лучше. Здесь имеется в виду, что канализация и водопровод на кухне должны быть короткими. Удлинение, особенно канализационной системы, приводит к некорректному сбросу стоков из мойки. Но это дело поправимое, главное – правильно выставить уклон трубы.
Создание полноценной комнаты из лоджии начинается с утепления имеющегося пространства. Первый этап теплоизоляции - установка остеклительной конструкции. По сути, это обычное окно, изготовленное из пластика или дерева. Не рекомендуется ставить на присоединяемую к кухне лоджию окно из алюминиевого профиля. Металл имеет высокую теплопроводность, вследствие чего уличная температура будет проникать внутрь нового помещения.
Статья по теме: Выбираем потолочную люстру: основные технические характеристики
Обратите внимание и на исходные материалы, из которых изготавливается окно для лоджии.
- Стеклопакет должен быть двухкамерным.
- Пластиковый профиль должен быть пятикамерным.
- Деревянное окно лучше изготавливать из шпона – тонких досок, склеенных между собой в разных направлениях. Именно разнонаправленность гарантирует прочность материала.
Если соседи, проживающие этажом выше, уже присоединили лоджию к кухне и провели утепление пола, то утеплять свой потолок не стоит. Если этого не произошло, то теплоизоляция потолка производится по разным технологиям. Традиционно на него набивают деревянные рейки сечением 50х50 миллиметров через расстояние, соответствующее ширине используемого утеплителя. Таким образом, утеплитель должен войти в каркас на потолке вплотную к его элементам. В качестве теплоизоляционного материала используются пенополистирольные плиты, минеральная вата в матах и так далее.
Внимание! Пористые материалы, такие как минвата, следует обязательно защитить от влажности. Для этого поверх каркаса набивается пароизоляционная мембрана.
Аналогичным образом утепляют стены и пол. Правда, в качестве утеплителя для последнего применяются сыпучие материалы, например, керамзит мелкой или средней фракции. Но есть и простой способ утепления. Для этого потребуется такой материал, как «Пеноплекс». По сути, это все те же пенополистирольные плиты, которые соединяются между собой замком паз-шип. Они крепятся на утепляемую поверхность клеевым составом или специальными пластмассовыми дюбелями грибовидной формы в расчёте: два дюбеля на одну плиту.
Монтаж пеноплекса на пол лоджии
Пеноплекс – материал плотный, поэтому обладает определённой степенью влагостойкости. Производитель выпускает фольгированные плиты, теплопроводность которых ещё меньше. Помимо этого, утеплитель должен быть уложен фольгой внутри помещения для отражения тепловой энергии. Этим материалом отделываются стены, пол, потолок. Если на него прикрепить малярную сетку, то на поверхность можно наносить штукатурку или шпаклёвку.
Статья по теме: Вентиляция дома
Пол с Пеноплексом покрывают гидроизоляционной плёнкой, а сверху заливают стяжку. Таким образом, получается прочный и тёплый пол, который можно облицевать керамической плиткой или уложить ламинат или линолеум.
Поэтому, подходя к объединению кухни и лоджии, нужно понимать, что этот процесс довольно затратный. Но это несравнимо с приобретением дополнительной комнаты. Новая лоджия после проведённых ремонтных работ будет полноценной комнатой в квартире.
Не забываем и об отоплении. Оптимальный вариант – вынести радиатор на лоджию. Но каждый подходит к этой инженерной системе по-своему: одни укладывают тёплый пол, другие устанавливают масляный радиатор.
Как показывает практика, стена в многоквартирных домах, разделяющая кухню и лоджию, не является несущей. Поэтому после демонтажа окна и двери можно снести и разделяющий парапет или обыграть его, сделав барную стойку или небольшой стол, покрытый столешницей. Но если в этом нет нужды, то парапет просто сносится, освобождая кухонное пространство.
Правила перепланировки
Объединение лоджии и кухни – это полноценная перепланировка квартиры, для реализации которой следует получить разрешение. В противном случае продать или подарить квартиру, в которой была произведена самостоятельная перепланировка, не получится.
После проведения всех ремонтных работ перепланировку нужно и узаконить. Для этого вызывается представитель БТИ, который вносит изменения в поэтажный план квартиры с указанием нового расположения комнат.
Таким образом, присоединение лоджии к кухне – это не только ремонтный процесс, но и мероприятие, которое затрагивает юридический и правовой аспект. Помимо этого придётся столкнуться с архитекторами города, потому что именно их организация должна создать проект реконструкции квартиры. И за этот проект придётся заплатить. Затем проект утверждается представителями пожарной охраны и СЭС, а после жилищной инспекцией, где и выдаётся требуемое разрешение на объединение двух помещений.
Даже остекление лоджии требует специального разрешения, если остекление первоначально отсутствовало в проекте дома.
Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет
, что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений. При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты: К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую. Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.
О том, как согласовать перепланировку или , читайте на нашем сайте.
Даже если техпаспорт имеется, и он соответствует фактической планировке квартиры, то все равно представитель БТИ должен убедиться, что пока что все в порядке, а также уточнить все размеры для последующей работы проектировщиков, обследовать на месте конструкции. Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт
, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом. Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил. Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.
С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.
Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает: Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления. Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют. Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней. При отрицательном результате придется все восстановить
, что приведет к очередным материальным затратам. Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате? Она осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с 508-м Постановлением Правительства Москвы. Балкон
может рассматриваться как в контексте общего проекта, так и отдельного элемента. Присоединить балкон к жилой комнате можно
(с оговорками). К кухне -с существенными ограничениями. Жилищный кодекс РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать такие ремонтные работы , или . Что относится к изменениям лоджии: что можно делать, а что нельзя? Перепланировкой считается демонтаж или изменение всего, что касается ее технического плана. Застекление
относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей. Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов. Незаконные работы
грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Стоит ли впустую тратить усилия? Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера
— например, продавать, обменивать или закладывать. Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект работ
. Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию. В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников
. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр. После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком
. Надо ли получать на нее разрешение? Вопрос может показаться смехотворным, но на самом деле смешного тут мало, если вспомнить о штрафах за несогласование
. До сего момента не зарегистрировано случаев (во всяком случае, не оглашено), когда власти требовали убрать произведенное остекление
. Однако ситуация может и измениться. Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить можно только с разрешения проектной организации. Нередко спрашивают: надо ли производить оформление таких ремонтных работ, если балкон остеклили предыдущие хозяева
жилплощади или же эта процедура была вообще произведена до внесения изменений в Жилищный кодекс? Ответ прост, посмотрите план БТИ. Если там остекление не указано — оформлять надо. Таким образом, увеличить площадь комнаты или кухни за счет лоджии возможно — но с рядом серьезных ограничений
. И лучше получить все разрешения заранее
, чем потом бояться того, что ваши усилия пойдут прахом и вам выдвинут предписание убрать все изменения, потому как она ухудшает условия живущих по соседству или угрожает пожарной безопасности. Согласование ремонтных работ с присоединением лоджии: что можно и нельзя? Смотрите видео на эту тему: Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
. Если у вас квартира с лоджией, то вы без проблем можете увеличить свое жилище достаточно простым способом– просто объединив балконное пространство с одной из комнат. Лоджия и балкон – это два разных пространства. Это обязательно должен понимать каждый, кто решил объединить свою комнату с небольшой пристройкой. Балкон представляет собой выступающую часть вашей комнаты, которая отделена от основного помещения стеной с дверкой. Он может быть застекленным или открытым, и обычно отличается компактными размерами. Лоджия, в свою очередь – это ниша, которая находится непосредственно внутри фасада здания. Лоджии ограждаются от основного помещения крепкими стенами. Именно из-за этого для того, чтобы совместить ее с пространством вашей комнаты, нужно специальное разрешение. Конечно, совмещение комнат – это исключительно ваше дело, особенно, если вы являетесь полноценным владельцем квартиры. Но из-за того, что лоджия обычно отделяется от основного помещения несущей стеной, то необходимо убедиться в том, что ее демонтаж не приведет к обвалу других стен и разрушению здания или отдельной его части. Демонтаж стены со снятием оконного проема ради соединения двух комнат должен быть заверен профессиональными инженерами, которые, перед тем, как утвердить проект, должны осмотреть ваше помещение.
Помните о том, что самостоятельное совмещение лоджии и комнаты не только выльется вам в административный штраф, но и может привести к разрушению вашего дома.
Но если с планом дома все в порядке и соединение двух помещений не принесет никаких негативных последствий, то вы можете смело воплощать этот проект в реальность. Затяжной процесс получения документации – это единственный объективный минус такой перепланировки. Плюсов у нее намного больше. Главный из них – увеличение пространства и возможность воплотить в реальность множество интересных дизайнерских задумок. Если вы решились объединить комнату с лоджией, то нужно быть готовыми к тому, что вам придется поработать и над подготовкой вашего помещения. При перепланировке пространства, помните, что особенности объединения комнаты с лоджией в панельном доме и в монолитном значительно отличаются. Если вы живете в панельном доме, то проблем при переделке помещения у вас может возникнуть намного больше. Поэтому не расстраивайтесь, если вам откажут в разрешении на снос стены. В этом случае можно ограничиться заменой двери на арку или демонтированием окна. Если лоджия ранее не была остеклена, то это, конечно же, нужно исправить.
Затем, в целях совмещения двух отдельных помещений, нужно демонтировать стену, которая их разделяет. Если есть необходимость, то стену можно также дополнительно укрепить колоннами или же балками. Полученное пространство желательно также утеплить. Утепление необходимо, поскольку на лоджии, по всем правилам не должно быть центрального отопления, а значит, совмещенное пространство получится достаточно холодным. При утеплении помещения не стоит останавливаться только на окнах или одной стене. Холод проникает в помещение через все возможные щели, тонкие стены и даже пол. Поэтому и утеплять нужно все. Для начала установите качественные окна с двойными стеклопакетами. Заделайте герметикой все имеющиеся щели, а стены утеплите. Если есть возможность, желательно установить систему обогрева и на пол.
Особенно это актуально, если вы планируете использовать свою лоджию как продолжение спальни или детской комнаты. Лоджии в современных домах и квартирах располагаются рядом с разными комнатами.
И от расположения балконного пространства зависит то, какую комнату у вас появится возможность расширить. Давайте рассмотрим, какие варианты сочетаний можно использовать в современных помещений. Одно из самых очевидных решений – расширить при помощи лоджии спальню. Если у вас маленькая спальня, и вы мечтаете любым способом сделать ее больше, то это – самый очевидный вариант. В освободившемся пространстве можно будет расположить зону для мейк-апа, вешалки с одеждой или небольшое рабочее пространство. Также можно использовать освободившееся пространство для создания уютной зоны отдыха – поставьте там небольшой диван или несколько пуфов, чтобы расслабляться с книгой или в компании друзей. Чуть реже встречаются совмещенные с лоджиями гостиные. Но такое решение тоже актуально. На дополнительных квадратных метрах можно расположить место, где вы будете уделять время своему хобби. Это могут быть несколько книжных полок и удобный диванчик, место для творчества, или даже небольшая оранжерея, состоящая из нескольких полочек, заставленных цветами в горшках и ящиках. А если вы давно мечтали освободить в квартире пространство под домашний спортивный зал, то на бывшей лоджии вы сможете установить несколько тренажеров. Еще один практичный вариант интерьера – соединение лоджии с кухней.
Для того, чтобы расширить кухонное пространство, необязательно полностью сносить стену – можно ограничиться демонтажем окна. Подоконник со стенкой, который останется после этого, можно будет обыграть. Его можно использовать в качестве оригинальной столешницы, современной барной стойки или тумбы. На лоджию также можно вынести рабочую кухонную зону, освободив, таким образом, кухню под место для семейных ужинов или посиделок с друзьями. Если вы вынесете на лоджию холодильник и несколько тумб, вы удивитесь тому, насколько больше свободного места у вас появится. Также можно пойти и другим путем, сделав лоджию альтернативой столовой. Разместите на этом небольшом пространстве столик и несколько стульев, и вы получите отличное место для совместных ужинов и завтраков. Открывающийся вид из окна будет поднимать вам настроение, как и то, насколько больше свободного места у вас появиться для готовки. Если у вас в квартире нет места для детской комнаты, или существующее помещение недостаточно большое для вашего ребенка, то при помощи лоджии, вы прекрасно расширите его. Особенно такой вариант порадует тех, кто живет в небольшой квартире, а также семьи, в которых двое и больше детей, вынужденных делить одну комнату. На лоджии не стоит устанавливать детскую кроватку, но вот рабочая или игровая зона из освободившегося пространства получится очень хорошая. Там можно установить книжные полки, письменный стол, ящики с игрушками, развивающие коврики, качели и другие функциональные вещи. Когда основа комнаты уже готова и вы распланировали, на какие зоны будете делить пространство, можно переходить к планированию интерьера свой обновленной комнаты. Если совмещенная комната планируется как одно полноценное помещение, то ее стоит выполнять в одном стиле – все, от пола и стен до декоративных деталей, должно сочетаться между собой. Используйте светлые цвета и рельефные поверхности, чтобы сделать помещение визуальное еще более просторным.
Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое , а относятся к реконструкции всего жилого дома
, что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.Что можно делать, а что нельзя?
Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро
, где изготовят на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.Подача документов
Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания
, а также письменное согласие всех домочадцев.Сроки оформления, стоимость и результат
Что является переделкой?
Застекление
Это, согласно ст. 26 ЖК РФ — точно такая же перепланировка.
Плюсы и минусы
Предварительные работы
Какие комнаты можно расширить
Спальня
Гостиная
Кухня
Детская
Дизайн комнаты